Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di giugno 2014.
Nel mese di giugno ad Olbia sono presenti un totale di circa 3167 annunci immobiliari in vendita e 985 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Olbia nel mese di giugno 2014 è di circa 2.700 €/m², con una dimensione media di circa 81 m². I prezzi di Olbia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 64 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Porto Rotondo è la più costosa con oltre 4.700 €/m² in media, mentre la zona Sa Istrana è la più economica con circa 1.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +62%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Rotondo è sempre la zona più costosa, mentre la zona Vittorio Veneto è la zona più economica per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.050 €/m² o superiori a 3.350 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Porto Rotondo è la più importante, con circa 536 annunci in vendita e 230 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di giugno è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | bivano | 2.550 | 970 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Bandinu | bivano | 1.900 | 840 | 50+ | bivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | bivano | 1.850 | 820 | 50+ | bivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | bivano | 1.850 | 830 | 30+ | bivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | bivano | 1.950 | 830 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | bivano | 1.850 | 830 | 50+ | bivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | bivano | 1.900 | 820 | 50+ | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Golfo di Marinella | bivano | 4.050 | 1.430 | 30+ | bivani in vendita in zona Golfo di Marinella |
| Isola Bianca | bivano | 2.150 | 880 | 30+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Marinella | bivano | 4.050 | 1.430 | 30+ | bivani in vendita in zona Marinella |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 2.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| Porto Rotondo | bivano | 3.900 | 1.490 | 30+ | bivani in vendita in zona Porto Rotondo |
| San Simplicio | bivano | 1.900 | 820 | 50+ | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 1.850 | 830 | 50+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
| Tutta Olbia | monolocale | 2.450 | - | 150+ | monolocali in vendita ad Olbia |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,36%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti ad Olbia da dicembre a giugno 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | bivano | +1% |
| Bandinu | bivano | -12% |
| Baratta | bivano | -12% |
| Barcellona | bivano | -12% |
| Consarcasa | bivano | -12% |
| Fausto Noce | bivano | -10% |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | inv |
| Porto Rotondo | bivano | -9% |
| San Simplicio | bivano | -9% |
| Vittorio Veneto | bivano | -15% |
| Tutta Olbia | monolocale | -20% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Olbia Mare / Sa Marinedda mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vittorio Veneto si registrano i massimi cali (-15%).
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