Quotazioni e mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di luglio 2014.
Nel mese di luglio a Fano sono presenti un totale di circa 2884 annunci immobiliari in vendita e 598 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Fano nel mese di luglio 2014 è di circa 2.675 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Fano sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Torrette è la più costosa con oltre 2.625 €/m² in media, mentre la zona Falcineto è la più economica con circa 1.925 €/m² ed una differenza quindi di circa il +26%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Centinarola ha gli affitti più cari, mentre la zona Centinarola è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.300 €/m² e 3.050 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Bellocchi è la più importante, con circa 84 annunci in vendita e 21 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | 2.650 | 820 | 2000+ | appartamenti in vendita a Fano |
| Bellocchi | appartamento | 2.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bellocchi |
| Carrara | appartamento | 2.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Carrara |
| Centinarola | appartamento | 2.500 | 760 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centinarola |
| Cuccurano | appartamento | 2.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Cuccurano |
| Marotta | appartamento | 2.600 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Marotta |
| Metaurillia | appartamento | 2.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Metaurillia |
| Rosciano | appartamento | 2.350 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rosciano |
| Torrette | appartamento | 2.600 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Torrette |
| Tre Ponti | appartamento | 2.300 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Tre Ponti |
| Tutta Fano | attico | 2.900 | - | 150+ | attici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | bivano | 3.000 | 970 | 200+ | bivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | trivano | 2.700 | 850 | 150+ | trivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | ufficio | 2.100 | 780 | 150+ | uffici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | villa | 2.250 | 630 | 400+ | ville in vendita a Fano |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,43%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Fano da gennaio a luglio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | -3% |
| Bellocchi | appartamento | +1% |
| Carrara | appartamento | +3% |
| Centinarola | appartamento | -7% |
| Cuccurano | appartamento | +4% |
| Marotta | appartamento | -7% |
| Metaurillia | appartamento | -18% |
| Torrette | appartamento | -13% |
| Tre Ponti | appartamento | +4% |
| Tutta Fano | attico | -11% |
| Tutta Fano | bivano | -2% |
| Tutta Fano | trivano | +9% |
| Tutta Fano | ufficio | +5% |
| Tutta Fano | villa | +4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Tre Ponti mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Metaurillia si registrano i massimi cali (-18%).
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