Quotazioni e mercato immobiliare a Montesilvano. Aggiornamento di luglio 2014.
Nel mese di luglio a Montesilvano sono presenti un totale di circa 2457 annunci immobiliari in vendita e 1290 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Montesilvano nel mese di luglio 2014 è di circa 1.750 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Montesilvano sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Cassano all'Ionio, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Montesilvano Marina è la più costosa con oltre 1.825 €/m² in media, mentre la zona Santa Venere è la più economica con circa 1.575 €/m² ed una differenza quindi di circa il +13%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Case di Pietro ha gli affitti più cari, mentre la zona Trave è la zona più economica per gli affitti.
Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.550 €/m² e 1.950 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Montesilvano Colle è la più importante, con circa 201 annunci in vendita e 124 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montesilvano e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | 1.750 | 690 | 2000+ | appartamenti in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | appartamento | 1.650 | 740 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | appartamento | 1.650 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | appartamento | 1.800 | 710 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | appartamento | 1.550 | 740 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Santa Venere |
| Villa Carmine | appartamento | 1.750 | 690 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | attico | 1.800 | 690 | 200+ | attici in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | attico | 1.750 | - | 50+ | attici in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | attico | 1.750 | - | 50+ | attici in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | bivano | 1.900 | 810 | 300+ | bivani in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | monolocale | 1.750 | 910 | 100+ | monolocali in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | 1.850 | 550 | 150+ | quadrivani in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | trivano | 1.800 | 720 | 400+ | trivani in vendita a Montesilvano |
| Villa Carmine | trivano | 1.850 | 740 | 30+ | trivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | ufficio | 1.650 | 730 | 200+ | uffici in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | villa | 1.500 | 570 | 500+ | ville in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | villa | 1.350 | 730 | 50+ | ville in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | villa | 1.400 | 710 | circa 100 | ville in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | villa | 1.550 | 580 | 50+ | ville in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | villa | 1.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Santa Venere |
| Trave | villa | 1.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Trave |
| Villa Carmine | villa | 1.500 | 580 | 50+ | ville in vendita in zona Villa Carmine |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,69%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Montesilvano da gennaio a luglio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | -2% |
| Case di Pietro | appartamento | -2% |
| Montesilvano Colle | appartamento | -1% |
| Montesilvano Marina | appartamento | inv |
| Villa Carmine | appartamento | inv |
| Tutta Montesilvano | attico | -5% |
| Montesilvano Marina | attico | -12% |
| Villa Carmine | attico | -8% |
| Tutta Montesilvano | bivano | -4% |
| Tutta Montesilvano | monolocale | -4% |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | inv |
| Tutta Montesilvano | trivano | -2% |
| Tutta Montesilvano | ufficio | inv |
| Tutta Montesilvano | villa | -7% |
| Case di Pietro | villa | -18% |
| Montesilvano Colle | villa | -15% |
| Montesilvano Marina | villa | -9% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Villa Carmine mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Case di Pietro si registrano i massimi cali (-7%).
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