Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di luglio 2014.

Nel mese di luglio a Siena sono presenti un totale di circa 5733 annunci immobiliari in vendita e 1323 in affitto, con un indice complessivo di 130 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siena nel mese di luglio 2014 è di circa 3.775 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². Siena è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Logge del Papa è la più costosa con oltre 4.050 €/m² in media, mentre la zona Presciano è la più economica con circa 2.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ascarello ha gli affitti più cari, mentre la zona Le Querce è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.250 €/m² e 4.300 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1537 annunci in vendita e 499 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,00%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+13%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Siena da gennaio a luglio 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cerchiaia mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Agostoli si registrano i massimi cali (-15%).

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