Quotazioni e mercato immobiliare a Modica. Aggiornamento di agosto 2014.
Nel mese di agosto a Modica sono presenti un totale di circa 1531 annunci immobiliari in vendita e 552 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Modica nel mese di agosto 2014 è di circa 1.150 €/m², con una dimensione media di circa 124 m². I prezzi di Modica sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m² con un canone mensile quindi di circa 975 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.800 €/m² in media, mentre la zona Modica Alta è la più economica con circa 975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Sacro Cuore ha gli affitti più cari, mentre la zona Modica Alta è la zona più economica anche per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 950 €/m² e 1.350 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Sacro Cuore è la più importante, con circa 264 annunci in vendita e 128 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.150 | 1.050 | 500+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 950 | 860 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 950 | 1.020 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.200 | 1.040 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | villa | 1.850 | 7.490 | 300+ | ville in vendita a Modica |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,76%). La leggera crescita delle quotazioni identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+14%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Modica da febbraio a agosto 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | -5% |
| Modica Alta | appartamento | -12% |
| Modica Bassa | appartamento | -10% |
| Sacro Cuore | appartamento | -7% |
| Tutta Modica | villa | +14% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sacro Cuore mostrano la minima contrazione (-7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Modica Alta si registrano i massimi cali (-12%).
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