Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di agosto 2014.
Nel mese di agosto ad Olbia sono presenti un totale di circa 2963 annunci immobiliari in vendita e 866 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Olbia nel mese di agosto 2014 è di circa 2.675 €/m², con una dimensione media di circa 81 m². I prezzi di Olbia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 64 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Portisco è la più costosa con oltre 4.550 €/m² in media, mentre la zona Vittorio Veneto è la più economica con circa 1.825 €/m² ed una differenza quindi di circa il +60%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Rotondo ha gli affitti più cari, mentre la zona Barcellona è la zona più economica per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.000 €/m² o superiori a 3.300 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Porto Rotondo è la più importante, con circa 477 annunci in vendita e 188 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | bivano | 2.450 | 910 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Bandinu | bivano | 1.750 | 780 | 30+ | bivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | bivano | 1.750 | 760 | 50+ | bivani in vendita in zona Baratta |
| Centro Storico | bivano | 1.850 | 850 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | bivano | 1.750 | 770 | 30+ | bivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | bivano | 1.800 | 820 | 50+ | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Golfo di Marinella | bivano | 4.000 | 1.340 | 30+ | bivani in vendita in zona Golfo di Marinella |
| Isola Bianca | bivano | 2.050 | 870 | 30+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Marinella | bivano | 4.000 | 1.340 | 30+ | bivani in vendita in zona Marinella |
| Murta Maria | bivano | 2.500 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Murta Maria |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 2.250 | 800 | 30+ | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| Porto Rotondo | bivano | 3.750 | 1.200 | 30+ | bivani in vendita in zona Porto Rotondo |
| San Simplicio | bivano | 1.800 | 840 | 50+ | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 1.700 | 750 | 30+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
| Tutta Olbia | monolocale | 2.400 | - | 100+ | monolocali in vendita ad Olbia |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,37%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti ad Olbia da febbraio a agosto 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | bivano | inv |
| Bandinu | bivano | -13% |
| Baratta | bivano | -14% |
| Consarcasa | bivano | -15% |
| Fausto Noce | bivano | -12% |
| Murta Maria | bivano | -9% |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | +4% |
| Porto Rotondo | bivano | +5% |
| San Simplicio | bivano | -13% |
| Vittorio Veneto | bivano | -15% |
| Tutta Olbia | monolocale | -4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Porto Rotondo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vittorio Veneto si registrano i massimi cali (-15%).
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