Quotazioni e mercato immobiliare a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di agosto 2014.

Nel mese di agosto a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1664 annunci immobiliari in vendita e 189 in affitto, con un indice complessivo di 238 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Toscolano-Maderno nel mese di agosto 2014 è di circa 2.500 €/m², con una dimensione media di circa 89 m². I prezzi di Toscolano-Maderno sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Valle Mosso, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Cecina è la più costosa con oltre 3.025 €/m² in media, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +12%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bornico ha gli affitti più cari, mentre la zona Pulciano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.000 €/m² e 3.000 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Maderno è la più importante, con circa 913 annunci in vendita e 142 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,24%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da febbraio a agosto 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cecina mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Maderno si registrano i massimi cali (-2%).

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