Quotazioni e mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di agosto 2014.

Nel mese di agosto a Viareggio sono presenti un totale di circa 5400 annunci immobiliari in vendita e 1299 in affitto, con un indice complessivo di 105 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viareggio nel mese di agosto 2014 è di circa 4.100 €/m², con una dimensione media di circa 86 m². Questi prezzi rendono Viareggio la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 1.050 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 4.475 €/m² in media, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 3.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Tombolo è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Viareggio è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 3.150 €/m² o superiori a 5.050 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 714 annunci in vendita e 235 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,43%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-15%).

Quotazione appartamenti a Viareggio da febbraio a agosto 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barù mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Migliarina si registrano i massimi cali (-10%).

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