Quotazioni e mercato immobiliare a Cosenza. Aggiornamento di settembre 2014.
Nel mese di settembre a Cosenza sono presenti un totale di circa 1245 annunci immobiliari in vendita e 552 in affitto, con un indice complessivo di 25 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Cosenza nel mese di settembre 2014 è di circa 1.225 €/m², con una dimensione media di circa 122 m². I prezzi di Cosenza sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 108 m² con un canone mensile quindi di circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Via Popilia è la più costosa con oltre 1.250 €/m² in media, mentre la zona Stadio è la più economica con circa 1.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +6%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Gergeri ha gli affitti più cari, mentre la zona Stadio è la zona più economica anche per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.050 €/m² e 1.400 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Cosenza Vecchia è la più importante, con circa 223 annunci in vendita e 87 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cosenza e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | 1.200 | 430 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | appartamento | 1.200 | 400 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | appartamento | 1.200 | 430 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | appartamento | 1.200 | 420 | 500+ | appartamenti in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | appartamento | 1.200 | 430 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | appartamento | 1.250 | 410 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Panebianco |
| Stadio | appartamento | 1.150 | 390 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Via Popilia | appartamento | 1.250 | 420 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | ufficio | 1.250 | 520 | 200+ | uffici in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | ufficio | 1.150 | 480 | 30+ | uffici in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | ufficio | 1.300 | 490 | 50+ | uffici in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | ufficio | 1.250 | 480 | 50+ | uffici in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | ufficio | 1.300 | 480 | 30+ | uffici in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | ufficio | 1.200 | 480 | 30+ | uffici in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | ufficio | 1.250 | 490 | 50+ | uffici in vendita in zona Via Popilia |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,34%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Cosenza da marzo a settembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | -2% |
| Città 2000 | appartamento | -5% |
| Cosenza Vecchia | appartamento | -3% |
| De Rada | appartamento | -4% |
| Gergeri | appartamento | -2% |
| Panebianco | appartamento | -4% |
| Via Popilia | appartamento | -3% |
| Tutta Cosenza | ufficio | -4% |
| Cosenza Vecchia | ufficio | -5% |
| De Rada | ufficio | -2% |
| Gergeri | ufficio | -5% |
| Panebianco | ufficio | inv |
| Via Popilia | ufficio | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Gergeri mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Città 2000 si registrano i massimi cali (-5%).
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