Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di settembre 2014.
Nel mese di settembre ad Olbia sono presenti un totale di circa 2608 annunci immobiliari in vendita e 728 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Olbia nel mese di settembre 2014 è di circa 2.650 €/m², con una dimensione media di circa 82 m². I prezzi di Olbia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Portisco è la più costosa con oltre 4.550 €/m² in media, mentre la zona Sa Istrana è la più economica con circa 1.825 €/m² ed una differenza quindi di circa il +60%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Rotondo ha gli affitti più cari, mentre la zona Barcellona è la zona più economica per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.000 €/m² o superiori a 3.250 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Porto Rotondo è la più importante, con circa 385 annunci in vendita e 120 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | bivano | 2.450 | 930 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Baratta | bivano | 1.900 | 760 | 30+ | bivani in vendita in zona Baratta |
| Centro Storico | bivano | 2.050 | 850 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Fausto Noce | bivano | 1.950 | 820 | 50+ | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Isola Bianca | bivano | 2.250 | 870 | 50+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Murta Maria | bivano | 2.550 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Murta Maria |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 2.250 | 800 | 30+ | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| San Simplicio | bivano | 1.950 | 840 | 50+ | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 1.800 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,50%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti ad Olbia da marzo a settembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | bivano | -2% |
| Baratta | bivano | -10% |
| Fausto Noce | bivano | -7% |
| Murta Maria | bivano | -4% |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | +5% |
| San Simplicio | bivano | -10% |
| Vittorio Veneto | bivano | -11% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Olbia Mare / Sa Marinedda mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vittorio Veneto si registrano i massimi cali (-11%).
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