Quotazioni e mercato immobiliare a Roma. Aggiornamento di settembre 2014.

Nel mese di settembre a Roma sono presenti un totale di circa 66795 annunci immobiliari in vendita e 29050 in affitto, con un indice complessivo di 35 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Roma nel mese di settembre 2014 è di circa 3.950 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². Questi prezzi rendono Roma la città italiana tra quelle più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 1.325 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Pigna - Sant'Angelo) è la più costosa con oltre 8.000 €/m² in media, mentre la zona Cassia Flaminia (ed in particolare la zona Cesano) è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +79%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Delle Torri è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Roma è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 3.050 €/m² o superiori a 4.850 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Monte Sacro/Talenti (Monte Sacro) è la più importante, con circa 2461 annunci in vendita e 845 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Roma e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,52%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Roma da marzo a settembre 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fontignani mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Acqua Vergine si registrano i massimi cali (-19%).

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