Quotazioni e mercato immobiliare a Cagliari. Aggiornamento di ottobre 2014.
Nel mese di ottobre a Cagliari sono presenti un totale di circa 2394 annunci immobiliari in vendita e 804 in affitto, con un indice complessivo di 20 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Cagliari nel mese di ottobre 2014 è di circa 2.350 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². Cagliari è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Latina che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Quartiere del Sole / La Palma è la più costosa con oltre 2.725 €/m² in media, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 1.900 €/m² ed una differenza quindi di circa il +31%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Giorgino ha gli affitti più cari, mentre la zona Sant'Avendrace è la zona più economica anche per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.950 €/m² e 2.700 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Pirri è la più importante, con circa 335 annunci in vendita e 78 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,28%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti a Cagliari da aprile a ottobre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cagliari | appartamento | -3% |
| Barracca Manna | appartamento | +4% |
| Bonaria | appartamento | -2% |
| CEP | appartamento | -2% |
| Castello | appartamento | -4% |
| Fonsarda / zona Giudici | appartamento | -5% |
| Genneruxi | appartamento | -5% |
| Is Mirrionis/San Michele | appartamento | -4% |
| La Vega | appartamento | -5% |
| Marina | appartamento | -3% |
| Monreale | appartamento | +1% |
| Monte Mixi | appartamento | -1% |
| Monte Urpinu | appartamento | -3% |
| Pirri | appartamento | inv |
| Poetto/Marina Piccola | appartamento | -9% |
| Quartiere Europeo | appartamento | -2% |
| Quartiere del Sole / La Palma | appartamento | -2% |
| San Benedetto | appartamento | -4% |
| Sant'Avendrace | appartamento | -4% |
| Sant'Elia | appartamento | -2% |
| Stampace/Punici | appartamento | -3% |
| Tribunale | appartamento | -4% |
| Tuvixeddu/Tuvumannu | appartamento | -4% |
| Villanova | appartamento | -3% |
| Tutta Cagliari | bivano | -4% |
| Barracca Manna | bivano | inv |
| Bonaria | bivano | +3% |
| CEP | bivano | inv |
| Castello | bivano | +2% |
| La Vega | bivano | inv |
| Marina | bivano | +2% |
| Monreale | bivano | inv |
| Monte Urpinu | bivano | +5% |
| Pirri | bivano | -2% |
| Quartiere Europeo | bivano | inv |
| San Benedetto | bivano | +3% |
| Stampace/Punici | bivano | +2% |
| Tribunale | bivano | +4% |
| Tuvixeddu/Tuvumannu | bivano | -4% |
| Villanova | bivano | +3% |
| Tutta Cagliari | pentavano | -2% |
| Castello | pentavano | -6% |
| Fonsarda / zona Giudici | pentavano | -7% |
| Genneruxi | pentavano | -9% |
| La Vega | pentavano | -6% |
| Marina | pentavano | inv |
| Monte Urpinu | pentavano | -6% |
| San Benedetto | pentavano | -7% |
| Tribunale | pentavano | -6% |
| Villanova | pentavano | -5% |
| Tutta Cagliari | quadrivano | -3% |
| Bonaria | quadrivano | -8% |
| CEP | quadrivano | -3% |
| Castello | quadrivano | -7% |
| Fonsarda / zona Giudici | quadrivano | -3% |
| Genneruxi | quadrivano | -7% |
| Is Mirrionis/San Michele | quadrivano | +2% |
| La Vega | quadrivano | -3% |
| Marina | quadrivano | -8% |
| Monreale | quadrivano | -2% |
| Monte Mixi | quadrivano | inv |
| Monte Urpinu | quadrivano | -8% |
| Pirri | quadrivano | -2% |
| Quartiere Europeo | quadrivano | -4% |
| Quartiere del Sole / La Palma | quadrivano | +3% |
| San Benedetto | quadrivano | -7% |
| Tribunale | quadrivano | -8% |
| Tuvixeddu/Tuvumannu | quadrivano | +3% |
| Villanova | quadrivano | -8% |
| Tutta Cagliari | trivano | -5% |
| Bonaria | trivano | -4% |
| CEP | trivano | -4% |
| Castello | trivano | -6% |
| Genneruxi | trivano | -7% |
| La Vega | trivano | -8% |
| Marina | trivano | -5% |
| Monreale | trivano | -1% |
| Monte Mixi | trivano | -2% |
| Monte Urpinu | trivano | -5% |
| Pirri | trivano | -1% |
| Quartiere Europeo | trivano | -4% |
| San Benedetto | trivano | -7% |
| Stampace/Punici | trivano | -6% |
| Tribunale | trivano | -5% |
| Tuvixeddu/Tuvumannu | trivano | -7% |
| Villanova | trivano | -5% |
| Tutta Cagliari | villa | -13% |
| Bonaria | villa | -10% |
| CEP | villa | -27% |
| Castello | villa | -12% |
| Marina | villa | -13% |
| Monreale | villa | inv |
| Monte Urpinu | villa | -10% |
| Pirri | villa | -7% |
| San Benedetto | villa | -15% |
| Stampace/Punici | villa | -14% |
| Tribunale | villa | -13% |
| Villanova | villa | -13% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barracca Manna mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Poetto/Marina Piccola si registrano i massimi cali (-9%).
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