Quotazioni e mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di ottobre 2014.
Nel mese di ottobre a Fano sono presenti un totale di circa 2702 annunci immobiliari in vendita e 604 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Fano nel mese di ottobre 2014 è di circa 2.625 €/m², con una dimensione media di circa 94 m². I prezzi di Fano sono quindi lotani sia da quelli di Sanremo che da quelli di Alessandria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Torrette è la più costosa con oltre 2.675 €/m² in media, mentre la zona Tre Ponti è la più economica con circa 2.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +18%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Centinarola ha gli affitti più cari, mentre la zona Centinarola è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.200 €/m² e 3.050 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Bellocchi è la più importante, con circa 89 annunci in vendita e 21 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | 2.600 | 810 | 2000+ | appartamenti in vendita a Fano |
| Carrara | appartamento | 2.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Carrara |
| Centinarola | appartamento | 2.450 | 790 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Centinarola |
| Cuccurano | appartamento | 2.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Cuccurano |
| Fenile | appartamento | 2.400 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Fenile |
| Metaurillia | appartamento | 2.600 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Metaurillia |
| Rosciano | appartamento | 2.250 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Rosciano |
| Torrette | appartamento | 2.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Torrette |
| Tre Ponti | appartamento | 2.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Tre Ponti |
| Tutta Fano | attico | 2.800 | - | 150+ | attici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | bivano | 2.950 | 970 | 200+ | bivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | quadrivano | 2.650 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | trivano | 2.800 | 830 | 200+ | trivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | ufficio | 2.000 | 840 | 200+ | uffici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | villa | 2.400 | 630 | 400+ | ville in vendita a Fano |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,79%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Fano da aprile a ottobre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | -2% |
| Carrara | appartamento | inv |
| Centinarola | appartamento | -5% |
| Cuccurano | appartamento | inv |
| Fenile | appartamento | -3% |
| Metaurillia | appartamento | -4% |
| Rosciano | appartamento | -5% |
| Torrette | appartamento | -3% |
| Tre Ponti | appartamento | inv |
| Tutta Fano | attico | -2% |
| Tutta Fano | bivano | -1% |
| Tutta Fano | quadrivano | inv |
| Tutta Fano | trivano | +3% |
| Tutta Fano | ufficio | -4% |
| Tutta Fano | villa | +5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cuccurano mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rosciano si registrano i massimi cali (-5%).
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