Quotazioni e mercato immobiliare a Latina. Aggiornamento di ottobre 2014.
Nel mese di ottobre a Latina sono presenti un totale di circa 4539 annunci immobiliari in vendita e 1790 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Latina nel mese di ottobre 2014 è di circa 2.150 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². Questi prezzi rendono Latina la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Borgo San Michele è la più costosa con oltre 2.275 €/m² in media, mentre la zona Le Ferriere è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Borgo Piave ha gli affitti più cari, mentre la zona Epitaffio è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.850 €/m² e 2.450 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 558 annunci in vendita e 377 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Latina e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Latina | appartamento | 2.150 | 770 | 3000+ | appartamenti in vendita a Latina |
| Borgo Isonzo | appartamento | 2.250 | 750 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Borgo Isonzo |
| Borgo Piave | appartamento | 2.000 | 870 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Piave |
| Borgo Podgora | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Podgora |
| Centro Città | appartamento | 2.150 | 790 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Cerreto Alto | appartamento | 2.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Cerreto Alto |
| Epitaffio | appartamento | 1.900 | 720 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Epitaffio |
| Latina Scalo | appartamento | 2.000 | 740 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Latina Scalo |
| Tutta Latina | attico | 2.550 | 880 | 300+ | attici in vendita a Latina |
| Centro Città | attico | 2.550 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Centro Città |
| Tutta Latina | bivano | 2.100 | 910 | 300+ | bivani in vendita a Latina |
| Tutta Latina | pentavano | 2.200 | - | 150+ | pentavani in vendita a Latina |
| Tutta Latina | quadrivano | 1.900 | 720 | 200+ | quadrivani in vendita a Latina |
| Tutta Latina | trivano | 2.050 | 780 | 300+ | trivani in vendita a Latina |
| Tutta Latina | ufficio | 1.950 | 860 | 300+ | uffici in vendita a Latina |
| Centro Città | ufficio | 2.000 | 900 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
| Tutta Latina | villa | 2.050 | 710 | 500+ | ville in vendita a Latina |
| Borgo Sabotino | villa | 1.900 | - | 30+ | ville in vendita in zona Borgo Sabotino |
| Centro Città | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Foce Verde | villa | 1.950 | - | 30+ | ville in vendita in zona Foce Verde |
| Santa Rosa | villa | 1.800 | - | 30+ | ville in vendita in zona Santa Rosa |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,08%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in debole diminuzione (inv).
Quotazione appartamenti a Latina da aprile a ottobre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Latina | appartamento | inv |
| Borgo Piave | appartamento | -8% |
| Borgo Podgora | appartamento | -6% |
| Centro Città | appartamento | -1% |
| Latina Scalo | appartamento | inv |
| Tutta Latina | attico | inv |
| Centro Città | attico | +3% |
| Tutta Latina | bivano | +5% |
| Tutta Latina | pentavano | +7% |
| Tutta Latina | quadrivano | +4% |
| Tutta Latina | trivano | +8% |
| Tutta Latina | ufficio | inv |
| Centro Città | ufficio | -4% |
| Tutta Latina | villa | +2% |
| Borgo Sabotino | villa | +2% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borgo Sabotino mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Piave si registrano i massimi cali (-8%).
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