Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di ottobre 2014.
Nel mese di ottobre ad Olbia sono presenti un totale di circa 2645 annunci immobiliari in vendita e 718 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Olbia nel mese di ottobre 2014 è di circa 2.600 €/m², con una dimensione media di circa 82 m². I prezzi di Olbia sono quindi lotani sia da quelli di Sanremo che da quelli di Alessandria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 62 m² con un canone mensile quindi di circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Portisco è la più costosa con oltre 5.025 €/m² in media, mentre la zona Vittorio Veneto è la più economica con circa 1.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +63%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Rotondo ha gli affitti più cari, mentre la zona Murta Maria è la zona più economica per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.250 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Porto Rotondo è la più importante, con circa 391 annunci in vendita e 108 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | bivano | 2.500 | 930 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Baratta | bivano | 1.850 | 810 | 30+ | bivani in vendita in zona Baratta |
| Centro Storico | bivano | 2.000 | 870 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Fausto Noce | bivano | 1.950 | 860 | 50+ | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Isola Bianca | bivano | 2.200 | 900 | 30+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Murta Maria | bivano | 2.550 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Murta Maria |
| San Simplicio | bivano | 1.950 | 880 | 50+ | bivani in vendita in zona San Simplicio |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,61%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti ad Olbia da aprile a ottobre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | bivano | -5% |
| Baratta | bivano | -3% |
| Fausto Noce | bivano | inv |
| Murta Maria | bivano | inv |
| San Simplicio | bivano | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fausto Noce mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baratta si registrano i massimi cali (-3%).
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