Quotazioni e mercato immobiliare ad Urbino. Aggiornamento di ottobre 2014.
Nel mese di ottobre ad Urbino sono presenti un totale di circa 1544 annunci immobiliari in vendita e 308 in affitto, con un indice complessivo di 119 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Urbino nel mese di ottobre 2014 è di circa 2.550 €/m², con una dimensione media di circa 118 m². I prezzi di Urbino sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Monte San Giovanni Campano, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona San Donato è la più costosa con oltre 2.700 €/m² in media, mentre la zona Crocicchia è la più economica con circa 2.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +3%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ii caldese ha gli affitti più cari, mentre la zona Crocicchia è la zona più economica anche per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.050 €/m² e 3.050 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 240 annunci in vendita e 74 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Urbino e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Urbino | appartamento | 2.550 | 700 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Urbino |
| Centro Città | appartamento | 2.650 | 830 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Crocicchia | appartamento | 2.600 | 810 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Crocicchia |
| Ii caldese | appartamento | 2.700 | 860 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Ii caldese |
| Mazzaferro | appartamento | 2.650 | 830 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Mazzaferro |
| San Donato | appartamento | 2.700 | 850 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Donato |
| Sasso | appartamento | 2.650 | 820 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sasso |
| Tutta Urbino | bivano | 2.850 | 960 | 150+ | bivani in vendita ad Urbino |
| Tutta Urbino | ufficio | 2.200 | 730 | 150+ | uffici in vendita ad Urbino |
| Tutta Urbino | villa | 2.300 | - | 300+ | ville in vendita ad Urbino |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,61%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti ad Urbino da aprile a ottobre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Urbino | appartamento | -4% |
| Centro Città | appartamento | -6% |
| Ii caldese | appartamento | -4% |
| Mazzaferro | appartamento | -6% |
| San Donato | appartamento | -5% |
| Sasso | appartamento | -5% |
| Tutta Urbino | bivano | -3% |
| Tutta Urbino | ufficio | -3% |
| Tutta Urbino | villa | -10% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ii caldese mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mazzaferro si registrano i massimi cali (-6%).
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