Quotazioni e mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di novembre 2014.
Nel mese di novembre a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 3200 annunci immobiliari in vendita e 917 in affitto, con un indice complessivo di 154 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Desenzano del Garda nel mese di novembre 2014 è di circa 3.225 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Desenzano del Garda sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.275 €/m² in media, mentre la zona Vaccarolo è la più economica con circa 1.875 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Campeggio sul Vò è sempre la zona più costosa, mentre la zona Rivoltella è la zona più economica per gli affitti.
Il prezzo degli appartamenti a Desenzano del Garda è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.450 €/m² o superiori a 3.950 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Rivoltella è la più importante, con circa 647 annunci in vendita e 151 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | 3.200 | 960 | 3000+ | appartamenti in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | appartamento | 3.250 | 880 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | appartamento | 2.950 | 870 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | 4.900 | - | 300+ | attici in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | attico | 5.000 | - | 50+ | attici in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | attico | 4.400 | - | 50+ | attici in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | 2.900 | 1.030 | 500+ | bivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | bivano | 3.200 | 990 | 50+ | bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | bivano | 2.750 | 940 | circa 100 | bivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | 3.000 | 820 | 200+ | quadrivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | quadrivano | 2.750 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | quadrivano | 2.900 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | 3.050 | 850 | circa 1000 | trivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | trivano | 3.200 | 760 | 100+ | trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | trivano | 2.850 | 770 | 150+ | trivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | ufficio | 3.300 | 1.190 | 200+ | uffici in vendita a Desenzano del Garda |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | 2.850 | 890 | 500+ | ville in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | villa | 2.900 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | villa | 2.600 | - | 100+ | ville in vendita in zona Rivoltella |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,41%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli attici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da maggio a novembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | -2% |
| Campeggio sul Vò | appartamento | inv |
| Rivoltella | appartamento | -4% |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | inv |
| Campeggio sul Vò | attico | +6% |
| Rivoltella | attico | +13% |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | -4% |
| Campeggio sul Vò | bivano | inv |
| Rivoltella | bivano | -9% |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | inv |
| Campeggio sul Vò | quadrivano | +7% |
| Rivoltella | quadrivano | inv |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | -3% |
| Campeggio sul Vò | trivano | +6% |
| Rivoltella | trivano | -8% |
| Tutta Desenzano del Garda | ufficio | +12% |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | -5% |
| Campeggio sul Vò | villa | -10% |
| Rivoltella | villa | -13% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Campeggio sul Vò mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rivoltella si registrano i massimi cali (-5%).
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