Quotazioni e mercato immobiliare a Forlì. Aggiornamento di novembre 2014.
Nel mese di novembre a Forlì sono presenti un totale di circa 3942 annunci immobiliari in vendita e 1375 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Forlì nel mese di novembre 2014 è di circa 1.850 €/m², con una dimensione media di circa 112 m². I prezzi di Forlì sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Rovere è la più costosa con oltre 2.225 €/m² in media, mentre la zona Poggio è la più economica con circa 1.425 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Benedetto ha gli affitti più cari, mentre la zona Bussecchio è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 720 annunci in vendita e 547 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,70%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Forlì da maggio a novembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forlì | appartamento | -2% |
| Bagnolo | appartamento | +5% |
| Branzolino | appartamento | -5% |
| Bussecchio | appartamento | -3% |
| Campo di Marte / Benefattori | appartamento | -3% |
| Cava | appartamento | -3% |
| Centro Storico | appartamento | -5% |
| Coriano | appartamento | -3% |
| Cà Ossi | appartamento | -2% |
| Grisignano | appartamento | -7% |
| Musicisti / Grandi Italiani | appartamento | -4% |
| Ospedaletto | appartamento | -3% |
| Pieve Acquedotto | appartamento | +2% |
| Quattro | appartamento | +2% |
| Romiti | appartamento | -5% |
| Ronco | appartamento | -6% |
| San Benedetto | appartamento | -6% |
| San Giorgio | appartamento | +3% |
| San Martino in Strada | appartamento | -6% |
| Vecchiazzano | appartamento | inv |
| Tutta Forlì | bivano | -2% |
| Branzolino | bivano | -4% |
| Centro Storico | bivano | -5% |
| Romiti | bivano | -7% |
| San Benedetto | bivano | -5% |
| Tutta Forlì | monolocale | -5% |
| Tutta Forlì | quadrivano | -6% |
| Branzolino | quadrivano | -2% |
| Bussecchio | quadrivano | inv |
| Campo di Marte / Benefattori | quadrivano | +3% |
| Centro Storico | quadrivano | -2% |
| Musicisti / Grandi Italiani | quadrivano | +1% |
| Romiti | quadrivano | inv |
| San Benedetto | quadrivano | -5% |
| Tutta Forlì | trivano | inv |
| Branzolino | trivano | +7% |
| Campo di Marte / Benefattori | trivano | +6% |
| Centro Storico | trivano | +8% |
| Romiti | trivano | +9% |
| San Benedetto | trivano | +9% |
| Tutta Forlì | ufficio | +6% |
| Branzolino | ufficio | inv |
| Centro Storico | ufficio | inv |
| Romiti | ufficio | -3% |
| San Benedetto | ufficio | -2% |
| Tutta Forlì | villa | inv |
| Branzolino | villa | -17% |
| Centro Storico | villa | -17% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Bagnolo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Grisignano si registrano i massimi cali (-7%).
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