Quotazioni e mercato immobiliare a Forte dei Marmi. Aggiornamento di novembre 2014.
Nel mese di novembre a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 2922 annunci immobiliari in vendita e 1263 in affitto, con un indice complessivo di 525 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Forte dei Marmi nel mese di novembre 2014 è di circa 8.025 €/m², con una dimensione media di circa 106 m². I prezzi di Forte dei Marmi sono quindi lotani sia da quelli di Portofino che da quelli di Valle Mosso, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 3.700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 9.400 €/m² in media, mentre la zona Vaiana è la più economica con circa 6.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vittoria Apuana ha gli affitti più cari, mentre la zona Vittoria Apuana è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 6.400 €/m² e 9.600 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Vittoria Apuana è la più importante, con circa 712 annunci in vendita e 316 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | 8.000 | 4.260 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | appartamento | 9.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vittoria Apuana | appartamento | 7.050 | 3.270 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | 8.550 | - | 400+ | pentavani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | 8.650 | 4.080 | 2000+ | ville in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | villa | 9.500 | 4.740 | 100+ | ville in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | villa | 7.450 | 4.390 | 100+ | ville in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | villa | 8.200 | 3.720 | 200+ | ville in vendita in zona Vittoria Apuana |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+0,78%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli appartamenti hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in debole diminuzione (inv).
Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da maggio a novembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | +5% |
| Roma Imperiale | appartamento | +9% |
| Vittoria Apuana | appartamento | +5% |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | inv |
| Roma Imperiale | villa | -3% |
| Vittoria Apuana | villa | -3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Roma Imperiale mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vittoria Apuana si registrano i massimi cali (inv).
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