Quotazioni e mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di novembre 2014.

Nel mese di novembre a Lecce sono presenti un totale di circa 2940 annunci immobiliari in vendita e 1191 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lecce nel mese di novembre 2014 è di circa 1.350 €/m², con una dimensione media di circa 118 m². I prezzi di Lecce sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Partigiani è la più costosa con oltre 1.450 €/m² in media, mentre la zona Borgo Pace è la più economica con circa 1.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +19%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Tempi Nuovi ha gli affitti più cari, mentre la zona Borgo Pace è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.100 €/m² e 1.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 519 annunci in vendita e 268 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,00%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Lecce da maggio a novembre 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Aria Sana mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Pace si registrano i massimi cali (-16%).

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