Quotazioni e mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di novembre 2014.
Nel mese di novembre a Messina sono presenti un totale di circa 4921 annunci immobiliari in vendita e 1523 in affitto, con un indice complessivo di 26 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Messina nel mese di novembre 2014 è di circa 1.500 €/m², con una dimensione media di circa 105 m². I prezzi di Messina sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Paradiso è la più costosa con oltre 1.800 €/m² in media, mentre la zona Spartà è la più economica con circa 1.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona San Michele è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 647 annunci in vendita e 335 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,69%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Messina da maggio a novembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Messina | appartamento | +2% |
| Bordonaro | appartamento | inv |
| Cataratti | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | +2% |
| Contesse | appartamento | -2% |
| Cumìa | appartamento | inv |
| Faro Superiore | appartamento | +2% |
| Galati / Mili San Marco | appartamento | -4% |
| Galati Marina | appartamento | -4% |
| Ganzirri | appartamento | +12% |
| Gazzi | appartamento | -2% |
| Gravitelli | appartamento | +1% |
| Mili Marina | appartamento | -4% |
| Minissale | appartamento | -2% |
| Mortelle | appartamento | +13% |
| Paradiso | appartamento | inv |
| Pistunina | appartamento | inv |
| Rione Aldisio | appartamento | -2% |
| San Filippo | appartamento | -2% |
| San Licandro | appartamento | +4% |
| San Michele | appartamento | +3% |
| Santa Lucia | appartamento | -2% |
| Santa Margherita | appartamento | -3% |
| Santa Margherita Marina | appartamento | inv |
| Santissima Annunziata | appartamento | +2% |
| Santo Stefano Medio | appartamento | -5% |
| Santo Stefano di Briga | appartamento | -2% |
| Tremestieri | appartamento | +1% |
| Zafferìa | appartamento | inv |
| Tutta Messina | bivano | +5% |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Gazzi | bivano | -2% |
| Gravitelli | bivano | -1% |
| Rione Aldisio | bivano | -3% |
| Tutta Messina | pentavano | inv |
| Centro Storico | pentavano | -4% |
| Gravitelli | pentavano | -6% |
| Tutta Messina | quadrivano | +5% |
| Centro Storico | quadrivano | +4% |
| San Licandro | quadrivano | +10% |
| Santissima Annunziata | quadrivano | +3% |
| Tutta Messina | trivano | +7% |
| Centro Storico | trivano | +8% |
| Contesse | trivano | -6% |
| Gazzi | trivano | -7% |
| Gravitelli | trivano | +7% |
| Minissale | trivano | -7% |
| Rione Aldisio | trivano | -8% |
| San Licandro | trivano | +16% |
| Santa Lucia | trivano | -4% |
| Tutta Messina | ufficio | +11% |
| Centro Storico | ufficio | +3% |
| Tutta Messina | villa | -3% |
| Ganzirri | villa | -7% |
| Gazzi | villa | -5% |
| Minissale | villa | -11% |
| Rione Aldisio | villa | -6% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mortelle mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santo Stefano Medio si registrano i massimi cali (-5%).
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