Quotazioni e mercato immobiliare a Modica. Aggiornamento di novembre 2014.
Nel mese di novembre a Modica sono presenti un totale di circa 1082 annunci immobiliari in vendita e 314 in affitto, con un indice complessivo di 25 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Modica nel mese di novembre 2014 è di circa 1.125 €/m², con una dimensione media di circa 119 m². I prezzi di Modica sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 2.075 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.750 €/m² in media, mentre la zona Modica Alta è la più economica con circa 1.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Sacro Cuore ha gli affitti più cari, mentre la zona Sacro Cuore è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 950 €/m² e 1.300 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Sacro Cuore è la più importante, con circa 197 annunci in vendita e 92 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.100 | 2.720 | 400+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 1.000 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 1.000 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.150 | 2.180 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | villa | 1.650 | 7.650 | 400+ | ville in vendita a Modica |
| Sacro Cuore | villa | 1.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sacro Cuore |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,20%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Modica da maggio a novembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | -3% |
| Modica Alta | appartamento | -3% |
| Modica Bassa | appartamento | inv |
| Sacro Cuore | appartamento | -5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Modica Bassa mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sacro Cuore si registrano i massimi cali (-5%).
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