Quotazioni e mercato immobiliare a Napoli. Aggiornamento di novembre 2014.

Nel mese di novembre a Napoli sono presenti un totale di circa 14845 annunci immobiliari in vendita e 7646 in affitto, con un indice complessivo di 23 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Napoli nel mese di novembre 2014 è di circa 3.350 €/m², con una dimensione media di circa 105 m². Napoli è quindi una tra le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti, poco inferiori a Roma che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Posillipo è la più costosa con oltre 4.575 €/m² in media, mentre la zona San Giovanni a Teduccio è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +67%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Chiaia ha gli affitti più cari, mentre la zona San Pietro a Patierno è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.550 €/m² o superiori a 4.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Chiaia è la più importante, con circa 1256 annunci in vendita e 1054 in affitto pubblicati nel mese.

[insert_php] echo ' '; [/insert_php]

Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Napoli e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

[insert_php] echo ' '; [/insert_php]

Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,56%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Napoli da maggio a novembre 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ponticelli mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mercato si registrano i massimi cali (-9%).

Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Napoli o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.

Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.