Quotazioni e mercato immobiliare a Pesaro. Aggiornamento di novembre 2014.
Nel mese di novembre a Pesaro sono presenti un totale di circa 5304 annunci immobiliari in vendita e 1129 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Pesaro nel mese di novembre 2014 è di circa 2.675 €/m², con una dimensione media di circa 103 m². I prezzi di Pesaro sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Porto è la più costosa con oltre 3.050 €/m² in media, mentre la zona Borgo Santa Maria è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto è sempre la zona più costosa, mentre la zona Cattabrighe è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.250 €/m² e 3.100 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 922 annunci in vendita e 262 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pesaro e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,03%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Pesaro da maggio a novembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pesaro | appartamento | -1% |
| Baia Flaminia | appartamento | -1% |
| Borgo Santa Maria | appartamento | -5% |
| Cattabrighe | appartamento | -2% |
| Centro Città | appartamento | -1% |
| Fabbrecce | appartamento | inv |
| Loreto | appartamento | -1% |
| Madonna di Mazza | appartamento | +7% |
| Mare | appartamento | -2% |
| Montegranaro | appartamento | -4% |
| Muraglia | appartamento | -2% |
| Novilara | appartamento | +9% |
| Pantano | appartamento | -1% |
| Ponte della Valle | appartamento | +6% |
| Porto | appartamento | -2% |
| San Bartolo | appartamento | -1% |
| Santa Veneranda | appartamento | -2% |
| Soria | appartamento | inv |
| Trebbiantico | appartamento | -11% |
| Villa Fastiggi | appartamento | +5% |
| Vismara | appartamento | -1% |
| Tutta Pesaro | attico | +1% |
| Baia Flaminia | attico | +4% |
| Centro Città | attico | +4% |
| Loreto | attico | +3% |
| Mare | attico | +4% |
| Muraglia | attico | +1% |
| Pantano | attico | inv |
| Porto | attico | +3% |
| San Bartolo | attico | +1% |
| Soria | attico | +3% |
| Vismara | attico | +4% |
| Tutta Pesaro | bivano | +4% |
| Baia Flaminia | bivano | +4% |
| Centro Città | bivano | +4% |
| Mare | bivano | +3% |
| Muraglia | bivano | -1% |
| Pantano | bivano | inv |
| Porto | bivano | +5% |
| Soria | bivano | +8% |
| Vismara | bivano | +4% |
| Tutta Pesaro | monolocale | -6% |
| Tutta Pesaro | pentavano | +3% |
| Baia Flaminia | pentavano | -6% |
| Case Bruciate | pentavano | inv |
| Centro Città | pentavano | -6% |
| Mare | pentavano | -7% |
| Pantano | pentavano | +22% |
| Porto | pentavano | -10% |
| Soria | pentavano | -10% |
| Vismara | pentavano | -6% |
| Tutta Pesaro | quadrivano | inv |
| Baia Flaminia | quadrivano | -12% |
| Centro Città | quadrivano | -12% |
| Loreto | quadrivano | +6% |
| Mare | quadrivano | -13% |
| Muraglia | quadrivano | +6% |
| Pantano | quadrivano | +9% |
| Porto | quadrivano | -14% |
| Soria | quadrivano | -13% |
| Vismara | quadrivano | -12% |
| Tutta Pesaro | trivano | -2% |
| Baia Flaminia | trivano | -4% |
| Centro Città | trivano | -4% |
| Mare | trivano | -3% |
| Muraglia | trivano | -8% |
| Pantano | trivano | -9% |
| Porto | trivano | -3% |
| Soria | trivano | -5% |
| Vismara | trivano | -4% |
| Tutta Pesaro | ufficio | -6% |
| Baia Flaminia | ufficio | -21% |
| Centro Città | ufficio | -21% |
| Mare | ufficio | -23% |
| Porto | ufficio | -22% |
| Soria | ufficio | -21% |
| Vismara | ufficio | -21% |
| Tutta Pesaro | villa | -2% |
| Baia Flaminia | villa | -16% |
| Centro Città | villa | -16% |
| Mare | villa | -17% |
| Ponte della Valle | villa | -3% |
| Porto | villa | -16% |
| Villa Fastiggi | villa | inv |
| Vismara | villa | -16% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Novilara mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Trebbiantico si registrano i massimi cali (-11%).
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