Quotazioni e mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di novembre 2014.

Nel mese di novembre a Viareggio sono presenti un totale di circa 4943 annunci immobiliari in vendita e 1095 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viareggio nel mese di novembre 2014 è di circa 3.975 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². Questi prezzi rendono Viareggio la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 4.100 €/m² in media, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 2.900 €/m² ed una differenza quindi di circa il +29%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Fossa dell'Abate è sempre la zona più costosa, mentre la zona Lago Mare è la zona più economica per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 3.000 €/m² o superiori a 4.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 653 annunci in vendita e 182 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,08%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti a Viareggio da maggio a novembre 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Migliarina mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Don Bosco si registrano i massimi cali (-9%).

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