Quotazioni e mercato immobiliare a Cervia. Aggiornamento di dicembre 2014.
Cervia è tra le cento città italiane con il maggior numero di annunci immobiliari pubblicati per un totale, nel mese di dicembre, di circa 2658 annunci in vendita e 184 in affitto.L' indice complessivo è quindi di 101 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Cervia nel mese di dicembre 2014 è di circa 4.075 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². Cervia è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Rapallo che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Milano Marittima è la più costosa con oltre 5.400 €/m² in media, mentre la zona Villa Inferno è la più economica con circa 1.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +67%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Milano Marittima è sempre la zona più costosa, mentre la zona Terme è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 3.250 €/m² e 4.900 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Milano Marittima è la più importante, con circa 653 annunci in vendita e 43 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cervia e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cervia | appartamento | 4.050 | 1.160 | 2000+ | appartamenti in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | appartamento | 5.400 | 1.500 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | appartamento | 3.700 | - | 400+ | appartamenti in vendita in zona Pinarella |
| Terme | appartamento | 4.350 | 1.470 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Terme |
| Tutta Cervia | attico | 4.450 | - | 150+ | attici in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | bivano | 4.400 | - | 150+ | bivani in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | pentavano | 3.900 | - | 150+ | pentavani in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | quadrivano | 3.700 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | quadrivano | 4.850 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Milano Marittima |
| Tutta Cervia | trivano | 4.450 | - | 300+ | trivani in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | trivano | 6.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | trivano | 3.550 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Pinarella |
| Terme | trivano | 4.900 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Terme |
| Tutta Cervia | villa | 4.150 | - | 500+ | ville in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | villa | 6.550 | - | 100+ | ville in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | villa | 3.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pinarella |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,07%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-11%).
Quotazione appartamenti a Cervia da giugno a dicembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cervia | appartamento | -5% |
| Milano Marittima | appartamento | +2% |
| Pinarella | appartamento | -8% |
| Tutta Cervia | attico | -7% |
| Tutta Cervia | bivano | -3% |
| Tutta Cervia | quadrivano | -5% |
| Tutta Cervia | trivano | -11% |
| Milano Marittima | trivano | +8% |
| Pinarella | trivano | -24% |
| Tutta Cervia | villa | -7% |
| Milano Marittima | villa | -1% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Milano Marittima mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pinarella si registrano i massimi cali (-10%).
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