Quotazioni e mercato immobiliare a Lerici. Aggiornamento di dicembre 2014.
Lerici è tra le cento città italiane con il maggior numero di annunci immobiliari pubblicati per un totale, nel mese di dicembre, di circa 2402 annunci in vendita e 539 in affitto.L' indice complessivo è quindi di 275 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Lerici nel mese di dicembre 2014 è di circa 5.075 €/m², con una dimensione media di circa 77 m². Lerici è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Santa Margherita Ligure che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Tellaro è la più costosa con oltre 6.675 €/m² in media, mentre la zona San Terenzo è la più economica con circa 4.675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona La Serra ha gli affitti più cari, mentre la zona San Terenzo è la zona più economica anche per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.250 €/m² e 5.850 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona San Terenzo è la più importante, con circa 321 annunci in vendita e 85 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lerici e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Lerici | appartamento | 5.050 | 1.050 | 2000+ | appartamenti in vendita a Lerici |
| La Serra | appartamento | 5.250 | 1.150 | 500+ | appartamenti in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | appartamento | 5.150 | 1.100 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | appartamento | 4.800 | 1.010 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | appartamento | 4.650 | 950 | 500+ | appartamenti in vendita in zona San Terenzo |
| Tellaro | appartamento | 6.650 | 1.040 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Tellaro |
| Tutta Lerici | bivano | 5.100 | 1.310 | 200+ | bivani in vendita a Lerici |
| La Serra | bivano | 5.000 | - | 50+ | bivani in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | bivano | 4.850 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | bivano | 4.450 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | bivano | 4.500 | - | 50+ | bivani in vendita in zona San Terenzo |
| Tutta Lerici | monolocale | 5.450 | - | 100+ | monolocali in vendita a Lerici |
| Tutta Lerici | pentavano | 4.850 | - | 150+ | pentavani in vendita a Lerici |
| Muggiano | pentavano | 5.050 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Muggiano |
| Tutta Lerici | quadrivano | 5.100 | 1.010 | 200+ | quadrivani in vendita a Lerici |
| La Serra | quadrivano | 5.350 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | quadrivano | 5.350 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | quadrivano | 5.050 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | quadrivano | 5.050 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona San Terenzo |
| Tutta Lerici | trivano | 4.950 | - | 200+ | trivani in vendita a Lerici |
| Muggiano | trivano | 4.950 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | trivano | 4.650 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | trivano | 4.600 | - | 50+ | trivani in vendita in zona San Terenzo |
| Tutta Lerici | villa | 6.050 | 1.040 | 500+ | ville in vendita a Lerici |
| La Serra | villa | 6.500 | - | 100+ | ville in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | villa | 6.300 | 990 | 150+ | ville in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | villa | 5.100 | 1.000 | 100+ | ville in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | villa | 4.850 | - | 100+ | ville in vendita in zona San Terenzo |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,36%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Lerici da giugno a dicembre 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lerici | appartamento | -3% |
| La Serra | appartamento | -6% |
| Muggiano | appartamento | -6% |
| Pugliola | appartamento | -5% |
| San Terenzo | appartamento | -5% |
| Tellaro | appartamento | +7% |
| Tutta Lerici | bivano | inv |
| La Serra | bivano | -12% |
| Muggiano | bivano | -12% |
| Pugliola | bivano | -15% |
| San Terenzo | bivano | -2% |
| Tutta Lerici | monolocale | -1% |
| Tutta Lerici | pentavano | +9% |
| Tutta Lerici | quadrivano | -8% |
| La Serra | quadrivano | +13% |
| San Terenzo | quadrivano | +20% |
| Tutta Lerici | trivano | inv |
| Pugliola | trivano | +10% |
| San Terenzo | trivano | +5% |
| Tutta Lerici | villa | -9% |
| La Serra | villa | -11% |
| Muggiano | villa | -8% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Tellaro mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Muggiano si registrano i massimi cali (-7%).
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