Quotazioni e mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di marzo 2015.
Nel mese di marzo a Fano sono presenti un totale di circa 2922 annunci immobiliari in vendita e 611 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Fano nel mese di marzo 2015 è di circa 2.525 €/m², mentre la dimensione media di circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Fano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Vittoria, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città. la zona Torrette è la più costosa con oltre 2.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Caminate è la più economica con circa 1.825 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Centinarola ha gli affitti più alti, mentre la zona Rosciano è la zona più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.150 €/m² e 2.900 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Bellocchi è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 105 annunci in vendita e 15 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | 2.500 | 820 | 2000+ | appartamenti in vendita a Fano |
| Bellocchi | appartamento | 2.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bellocchi |
| Carrara | appartamento | 2.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Carrara |
| Centinarola | appartamento | 2.250 | 740 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centinarola |
| Cuccurano | appartamento | 2.100 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cuccurano |
| Fenile | appartamento | 2.350 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Fenile |
| Metaurillia | appartamento | 2.600 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Metaurillia |
| Rosciano | appartamento | 2.150 | 640 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rosciano |
| Torrette | appartamento | 2.700 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Torrette |
| Tre Ponti | appartamento | 2.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Tre Ponti |
| Tutta Fano | attico | 2.750 | - | 150+ | attici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | bivano | 2.800 | 1.020 | 200+ | bivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | trivano | 2.550 | 770 | 200+ | trivani in vendita a Fano |
| Tutta Fano | ufficio | 1.950 | 820 | 300+ | uffici in vendita a Fano |
| Tutta Fano | villa | 2.350 | 690 | 400+ | ville in vendita a Fano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,68%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti a Fano da ottobre a marzo 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Fano | appartamento | -5% |
| Bellocchi | appartamento | -32% |
| Carrara | appartamento | -11% |
| Centinarola | appartamento | -10% |
| Cuccurano | appartamento | -11% |
| Fenile | appartamento | -2% |
| Metaurillia | appartamento | +3% |
| Rosciano | appartamento | -6% |
| Torrette | appartamento | +2% |
| Tre Ponti | appartamento | -8% |
| Tutta Fano | attico | -3% |
| Tutta Fano | bivano | -4% |
| Tutta Fano | trivano | -13% |
| Tutta Fano | ufficio | +2% |
| Tutta Fano | villa | -2% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Metaurillia mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bellocchi si registrano i massimi cali (-32%).
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