Quotazioni immobiliari a Modica. Aggiornamento di marzo 2015.
Nel mese di marzo a Modica sono presenti un totale di circa 1346 annunci immobiliari in vendita e 423 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Modica nel mese di marzo 2015 è di circa 1.100 €/m², mentre la dimensione media di circa 127 m². Modica è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Vittoria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 2.200 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine. la zona Sacro Cuore è la più costosa con oltre 1.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Modica Alta è la più economica con circa 1.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +18%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Modica Bassa ha gli affitti più alti, mentre la zona Modica Alta è la zona più conveniente anche per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Modica. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.350 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Sacro Cuore è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 227 annunci in vendita e 98 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.100 | 3.210 | 500+ | appartamenti in vendita a Modica |
| Modica Alta | appartamento | 1.000 | 3.360 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 1.000 | 3.890 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.200 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | bivano | 900 | - | 100+ | bivani in vendita a Modica |
| Modica Alta | bivano | 800 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | bivano | 800 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Modica Bassa |
| Tutta Modica | trivano | 1.100 | 490 | 150+ | trivani in vendita a Modica |
| Modica Alta | trivano | 1.000 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | trivano | 1.000 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Modica Bassa |
| Tutta Modica | villa | 1.550 | 6.720 | 300+ | ville in vendita a Modica |
| Sacro Cuore | villa | 1.700 | 7.570 | 30+ | ville in vendita in zona Sacro Cuore |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,16%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Modica da ottobre a marzo 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | -3% |
| Modica Alta | appartamento | +2% |
| Modica Bassa | appartamento | -3% |
| Sacro Cuore | appartamento | +2% |
| Tutta Modica | trivano | -8% |
| Tutta Modica | villa | -8% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Sacro Cuore mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Modica Bassa si registrano i massimi cali (-3%).
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