Quotazioni immobiliari a Siena. Aggiornamento di marzo 2015.

Nel mese di marzo a Siena sono presenti un totale di circa 5129 annunci immobiliari in vendita e 1398 in affitto, con un indice complessivo di 123 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Siena nel mese di marzo 2015 è di circa 3.550 €/m², mentre la dimensione media di circa 105 m². Con questi valori, Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri. la zona Valli è la più costosa con oltre 3.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Selvaccia è la più economica con circa 2.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Montalbuccio ha gli affitti più alti, mentre la zona San Martino è la zona più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.050 €/m² e 4.050 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1398 annunci in vendita e 442 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,38%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Siena da ottobre a marzo 2015

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Agostoli mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castagno si registrano i massimi cali (-11%).

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