Andamento del mercato immobiliare a Sondrio. Aggiornamento di marzo 2015.
Nel mese di marzo a Sondrio sono presenti un totale di circa 545 annunci immobiliari in vendita e 186 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Sondrio nel mese di marzo 2015 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media di circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Sondrio sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città. la zona Pradella è la più costosa con oltre 1.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ronchi è la più economica con circa 1.525 €/m² ed una differenza quindi di circa il +12%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Via Bormio ha gli affitti più alti, mentre la zona Pradella è la zona più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 2.000 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 155 annunci in vendita e 49 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sondrio e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sondrio | appartamento | 1.600 | 640 | 500+ | appartamenti in vendita a Sondrio |
| Campoledro | appartamento | 1.600 | 620 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Campoledro |
| Centro Città | appartamento | 1.600 | 630 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Colda | appartamento | 1.600 | 650 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Colda |
| De Simoni | appartamento | 1.600 | 630 | 200+ | appartamenti in vendita in zona De Simoni |
| Lungo Mallero | appartamento | 1.600 | 630 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lungo Mallero |
| Moroni | appartamento | 1.650 | 560 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Moroni |
| Mossini | appartamento | 1.650 | 600 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Mossini |
| Ospedale | appartamento | 1.600 | 670 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ospedale |
| Piazzale Bertacchi | appartamento | 1.600 | 640 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Piazzale Bertacchi |
| Ponchiera | appartamento | 1.600 | 620 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ponchiera |
| Pradella | appartamento | 1.750 | 530 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pradella |
| Sant'Anna | appartamento | 1.650 | 600 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Anna |
| Trippi | appartamento | 1.600 | 630 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Trippi |
| Via Bormio | appartamento | 1.600 | 680 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Via Bormio |
| Via Mazzini | appartamento | 1.600 | 640 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Via Mazzini |
| Viale Milano | appartamento | 1.600 | 620 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Viale Milano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,67%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Sondrio da ottobre a marzo 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sondrio | appartamento | -7% |
| Campoledro | appartamento | -7% |
| Centro Città | appartamento | -7% |
| Colda | appartamento | -9% |
| De Simoni | appartamento | -7% |
| Lungo Mallero | appartamento | -7% |
| Moroni | appartamento | -2% |
| Mossini | appartamento | -7% |
| Ospedale | appartamento | -8% |
| Piazzale Bertacchi | appartamento | -8% |
| Ponchiera | appartamento | -8% |
| Pradella | appartamento | +1% |
| Sant'Anna | appartamento | -6% |
| Trippi | appartamento | -7% |
| Via Bormio | appartamento | -9% |
| Via Mazzini | appartamento | -7% |
| Viale Milano | appartamento | -7% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Pradella mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Via Bormio si registrano i massimi cali (-9%).
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