Andamento del mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di marzo 2015.

Nel mese di marzo a Viareggio sono presenti un totale di circa 5342 annunci immobiliari in vendita e 1087 in affitto, con un indice complessivo di 103 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Viareggio nel mese di marzo 2015 è di circa 3.950 €/m², mentre la dimensione media di circa 91 m². Viareggio è quindi la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.075 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri. la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 4.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 2.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Campo d'Aviazione ha gli affitti più alti, mentre la zona Migliarina è la zona più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 3.000 €/m² o superiori a 4.900 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 774 annunci in vendita e 173 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di marzo è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,52%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Viareggio da ottobre a marzo 2015

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Fossa dell'Abate mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campo d'Aviazione si registrano i massimi cali (-4%).

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