Andamento del mercato immobiliare ad Avellino. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile ad Avellino sono presenti un totale di circa 1556 annunci immobiliari in vendita e 738 in affitto, con un indice complessivo di 42 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita ad Avellino nel mese di aprile 2015 è di circa 1.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti ad Avellino sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: il centro città è la più costosa con oltre 1.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bellizzi Irpino è la più economica con circa 1.425 €/m² (+15% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rione Mazzini è la zona di maggior costo, mentre la zona Valle-Ponticelli è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.350 €/m² e 1.900 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 249 annunci in vendita e 165 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Avellino e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Avellino | appartamento | 1.650 | 530 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Avellino |
| Centro Città | appartamento | 1.650 | 550 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Rione Mazzini | appartamento | 1.650 | 560 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Rione Mazzini |
| Valle-Ponticelli | appartamento | 1.650 | 530 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Valle-Ponticelli |
| Tutta Avellino | quadrivano | 1.600 | 420 | 200+ | quadrivani in vendita ad Avellino |
| Tutta Avellino | trivano | 1.650 | 470 | 150+ | trivani in vendita ad Avellino |
| Centro Città | trivano | 1.700 | 490 | 30+ | trivani in vendita in zona Centro Città |
| Rione Mazzini | trivano | 1.650 | 490 | 30+ | trivani in vendita in zona Rione Mazzini |
| Tutta Avellino | ufficio | 1.550 | 630 | 200+ | uffici in vendita ad Avellino |
| Tutta Avellino | villa | 1.400 | 470 | 200+ | ville in vendita ad Avellino |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-4,19%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti ad Avellino da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Avellino | appartamento | -4% |
| Centro Città | appartamento | -4% |
| Rione Mazzini | appartamento | -1% |
| Valle-Ponticelli | appartamento | -6% |
| Tutta Avellino | quadrivano | -6% |
| Tutta Avellino | trivano | +8% |
| Tutta Avellino | ufficio | +11% |
| Tutta Avellino | villa | -3% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Rione Mazzini mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valle-Ponticelli si registrano i massimi cali (-6%).
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