Andamento del mercato immobiliare a Castellammare di Stabia. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile a Castellammare di Stabia sono presenti un totale di circa 457 annunci immobiliari in vendita e 114 in affitto, con un indice complessivo di 8 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Castellammare di Stabia nel mese di aprile 2015 è di circa 2.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². I prezzi degli appartamenti a Castellammare di Stabia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Varano è la più costosa con oltre 2.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pozzano è la più economica con circa 1.975 €/m² (+22% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro città è la zona di maggior costo, mentre la zona Pioppaino è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.950 €/m² e 2.900 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 75 annunci in vendita e 23 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Castellammare di Stabia e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Castellammare di Stabia | appartamento | 2.400 | 810 | 400+ | appartamenti in vendita a Castellammare di Stabia |
| Centro Città | appartamento | 2.450 | 870 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Fratte | appartamento | 2.300 | 850 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Fratte |
| Mezzapietra | appartamento | 2.400 | 840 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Mezzapietra |
| Pioppaino | appartamento | 2.500 | 680 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Pioppaino |
| Privati | appartamento | 2.350 | 820 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Privati |
| Quisisana | appartamento | 2.200 | 840 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Quisisana |
| Scanzano | appartamento | 2.450 | 850 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Scanzano |
| Varano | appartamento | 2.550 | 860 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Varano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,70%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Castellammare di Stabia da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Castellammare di Stabia | appartamento | -3% |
| Centro Città | appartamento | inv |
| Fratte | appartamento | +4% |
| Mezzapietra | appartamento | +1% |
| Pioppaino | appartamento | -6% |
| Privati | appartamento | +2% |
| Quisisana | appartamento | +6% |
| Scanzano | appartamento | inv |
| Varano | appartamento | -2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Quisisana mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pioppaino si registrano i massimi cali (-6%).
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