Andamento del mercato immobiliare a Cervia. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile a Cervia sono presenti un totale di circa 2990 annunci immobiliari in vendita e 312 in affitto, con un indice complessivo di 114 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Cervia nel mese di aprile 2015 è di circa 3.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Cervia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Milano Marittima è la più costosa con oltre 5.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Castiglione di Cervia è la più economica con circa 1.850 €/m² (+65% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Milano Marittima è sempre la zona più costosa, mentre la zona Pinarella è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.100 €/m² e 4.700 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Milano Marittima è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 816 annunci in vendita e 108 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cervia e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cervia | appartamento | 3.900 | 2.040 | 2000+ | appartamenti in vendita a Cervia |
| Castiglione di Cervia | appartamento | 1.850 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Castiglione di Cervia |
| Milano Marittima | appartamento | 5.350 | 3.140 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | appartamento | 3.450 | 1.550 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Pinarella |
| Terme | appartamento | 4.550 | 2.720 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Terme |
| Tutta Cervia | attico | 4.450 | - | 150+ | attici in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | bivano | 3.900 | - | 200+ | bivani in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | monolocale | 4.500 | - | 100+ | monolocali in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | quadrivano | 3.750 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | trivano | 4.150 | - | 300+ | trivani in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | trivano | 6.150 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Milano Marittima |
| Terme | trivano | 5.450 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Terme |
| Tutta Cervia | ufficio | 3.950 | - | 100+ | uffici in vendita a Cervia |
| Tutta Cervia | villa | 3.750 | - | 500+ | ville in vendita a Cervia |
| Milano Marittima | villa | 5.800 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Milano Marittima |
| Pinarella | villa | 3.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pinarella |
| Terme | villa | 4.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Terme |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,31%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti a Cervia da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cervia | appartamento | -4% |
| Castiglione di Cervia | appartamento | -14% |
| Milano Marittima | appartamento | inv |
| Pinarella | appartamento | -9% |
| Tutta Cervia | attico | inv |
| Tutta Cervia | bivano | -7% |
| Tutta Cervia | monolocale | +5% |
| Tutta Cervia | quadrivano | +4% |
| Tutta Cervia | trivano | -3% |
| Tutta Cervia | ufficio | +10% |
| Tutta Cervia | villa | -13% |
| Milano Marittima | villa | -10% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Milano Marittima mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castiglione di Cervia si registrano i massimi cali (-14%).
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