Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile a Cesena sono presenti un totale di circa 4277 annunci immobiliari in vendita e 1523 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cesena nel mese di aprile 2015 è di circa 2.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². I prezzi degli appartamenti a Cesena sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Borgo delle Rose è la più economica con circa 1.425 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cappuccini è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Egidio è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.450 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 990 annunci in vendita e 557 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,73%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Cesena da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesena | appartamento | inv |
| Barriera | appartamento | -2% |
| Bora | appartamento | +4% |
| Borello | appartamento | +3% |
| Cappuccini | appartamento | -1% |
| Centro Storico | appartamento | -1% |
| Cesuola | appartamento | -1% |
| Fiorenzuola | appartamento | -2% |
| Gallo | appartamento | +2% |
| Oltresavio | appartamento | inv |
| Ponte Pietra | appartamento | +15% |
| Redichiaro | appartamento | +2% |
| Rio Marano | appartamento | inv |
| San Rocco | appartamento | inv |
| Sant'Egidio | appartamento | -3% |
| Santo Stefano | appartamento | -2% |
| Torre del Moro | appartamento | inv |
| Vigne | appartamento | -2% |
| Villa Chiaviche | appartamento | inv |
| Tutta Cesena | attico | +3% |
| Tutta Cesena | bivano | -2% |
| Barriera | bivano | -2% |
| Cappuccini | bivano | +3% |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Cesuola | bivano | inv |
| Oltresavio | bivano | +2% |
| San Rocco | bivano | +2% |
| Torre del Moro | bivano | +1% |
| Vigne | bivano | -7% |
| Tutta Cesena | quadrivano | -4% |
| Barriera | quadrivano | -1% |
| Centro Storico | quadrivano | -2% |
| Cesuola | quadrivano | +1% |
| Vigne | quadrivano | +3% |
| Tutta Cesena | trivano | -3% |
| Barriera | trivano | -7% |
| Cappuccini | trivano | -10% |
| Centro Storico | trivano | -7% |
| Cesuola | trivano | -8% |
| Oltresavio | trivano | -8% |
| San Rocco | trivano | -8% |
| Torre del Moro | trivano | -5% |
| Vigne | trivano | -5% |
| Tutta Cesena | ufficio | -1% |
| Barriera | ufficio | -2% |
| Centro Storico | ufficio | inv |
| Vigne | ufficio | -16% |
| Tutta Cesena | villa | -6% |
| Barriera | villa | -8% |
| Centro Storico | villa | -7% |
| Cesuola | villa | -10% |
| Fiorenzuola | villa | -1% |
| Oltresavio | villa | -12% |
| Redichiaro | villa | -5% |
| San Rocco | villa | -9% |
| Sant'Egidio | villa | -14% |
| Torre del Moro | villa | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Ponte Pietra mostrano il massimo incremento (+15% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Egidio si registrano i massimi cali (-5%).
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