Andamento del mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 3571 annunci immobiliari in vendita e 756 in affitto, con un indice complessivo di 161 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Desenzano del Garda nel mese di aprile 2015 è di circa 3.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Desenzano del Garda sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Pietro è la più economica con circa 1.800 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rivoltella è la zona di maggior costo, mentre la zona Campeggio sul Vò è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Desenzano del Garda. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.400 €/m² o superiori a 3.850 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Rivoltella è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 689 annunci in vendita e 103 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | 3.150 | 1.030 | 3000+ | appartamenti in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | appartamento | 3.100 | 950 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | appartamento | 3.000 | 1.230 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Rivoltella |
| San Martino della Battaglia | appartamento | 2.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | 4.800 | 1.140 | 300+ | attici in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | attico | 4.450 | - | 50+ | attici in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | attico | 4.700 | - | 50+ | attici in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | 2.850 | 1.150 | 500+ | bivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | bivano | 3.000 | 1.020 | circa 100 | bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | bivano | 2.750 | 1.420 | circa 100 | bivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | monolocale | 2.650 | 1.200 | 100+ | monolocali in vendita a Desenzano del Garda |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | 2.900 | 810 | 300+ | quadrivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | quadrivano | 2.800 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | quadrivano | 2.850 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | 2.950 | 880 | circa 1000 | trivani in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | trivano | 2.900 | 860 | 100+ | trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | trivano | 2.850 | 900 | 150+ | trivani in vendita in zona Rivoltella |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | 2.750 | 970 | 500+ | ville in vendita a Desenzano del Garda |
| Campeggio sul Vò | villa | 2.750 | - | 100+ | ville in vendita in zona Campeggio sul Vò |
| Rivoltella | villa | 2.550 | - | 150+ | ville in vendita in zona Rivoltella |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,56%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Desenzano del Garda | appartamento | -1% |
| Campeggio sul Vò | appartamento | -3% |
| Rivoltella | appartamento | +2% |
| San Martino della Battaglia | appartamento | -7% |
| Tutta Desenzano del Garda | attico | -3% |
| Campeggio sul Vò | attico | -11% |
| Rivoltella | attico | -6% |
| Tutta Desenzano del Garda | bivano | inv |
| Campeggio sul Vò | bivano | -2% |
| Rivoltella | bivano | +3% |
| Tutta Desenzano del Garda | monolocale | -8% |
| Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | -3% |
| Campeggio sul Vò | quadrivano | inv |
| Rivoltella | quadrivano | -7% |
| Tutta Desenzano del Garda | trivano | -1% |
| Campeggio sul Vò | trivano | -5% |
| Rivoltella | trivano | +4% |
| Tutta Desenzano del Garda | villa | -3% |
| Campeggio sul Vò | villa | -8% |
| Rivoltella | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Rivoltella mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino della Battaglia si registrano i massimi cali (-7%).
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