Prezzi e annunci immobiliari a Forlì. Aggiornamento di aprile 2015.

Nel mese di aprile a Forlì sono presenti un totale di circa 4038 annunci immobiliari in vendita e 1670 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Forlì nel mese di aprile 2015 è di circa 1.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Forlì sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Bagnolo è la più costosa con oltre 1.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Martino di Villafranca è la più economica con circa 1.500 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ospedaletto è la zona di maggior costo, mentre la zona Cava è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.500 €/m² e 2.000 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 755 annunci in vendita e 604 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,34%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Forlì da novembre a aprile 2015

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Pieve Acquedotto mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino in Strada si registrano i massimi cali (-10%).

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