Quotazioni e mercato immobiliare a Lecco. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile a Lecco sono presenti un totale di circa 3284 annunci immobiliari in vendita e 1402 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Lecco nel mese di aprile 2015 è di circa 2.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Lecco sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Castello è la più costosa con oltre 2.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Rocca Innominato è la più economica con circa 1.800 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pescarenico è la zona di maggior costo, mentre la zona Chiuso è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.600 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Lecco Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 273 annunci in vendita e 292 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecco e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,52%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Lecco da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lecco | appartamento | -4% |
| Acquate | appartamento | -3% |
| Barco | appartamento | +9% |
| Belledo | appartamento | inv |
| Bonacina | appartamento | -1% |
| Chiuso | appartamento | +8% |
| Corso Carlo Alberto | appartamento | inv |
| Corso Martiri | appartamento | -5% |
| Corso Promessi Sposi | appartamento | -4% |
| Deviscio | appartamento | +7% |
| Germanedo | appartamento | -1% |
| Laorca | appartamento | inv |
| Lecco Centro | appartamento | -5% |
| Maggianico | appartamento | inv |
| Malavedo | appartamento | -2% |
| Malnago | appartamento | inv |
| Olate | appartamento | -5% |
| Pescarenico | appartamento | -4% |
| Rancio | appartamento | -4% |
| Rocca Innominato | appartamento | +8% |
| San Giovanni | appartamento | -4% |
| Santo Stefano | appartamento | -5% |
| Via Belfiore | appartamento | -3% |
| Via della Pergola | appartamento | -2% |
| Viale Montegrappa | appartamento | -3% |
| Viale Turati | appartamento | -5% |
| Viale Valsugana | appartamento | inv |
| Tutta Lecco | bivano | -10% |
| Acquate | bivano | -7% |
| Belledo | bivano | -5% |
| Bonacina | bivano | -4% |
| Corso Carlo Alberto | bivano | -9% |
| Corso Martiri | bivano | -10% |
| Corso Promessi Sposi | bivano | -8% |
| Germanedo | bivano | inv |
| Laorca | bivano | -4% |
| Lecco Centro | bivano | -9% |
| Maggianico | bivano | -9% |
| Malavedo | bivano | -11% |
| Malnago | bivano | inv |
| Olate | bivano | -9% |
| Pescarenico | bivano | -11% |
| Rancio | bivano | -8% |
| San Giovanni | bivano | -8% |
| Santo Stefano | bivano | -10% |
| Via Belfiore | bivano | -8% |
| Via della Pergola | bivano | -9% |
| Viale Montegrappa | bivano | -8% |
| Viale Turati | bivano | -9% |
| Viale Valsugana | bivano | -6% |
| Tutta Lecco | monolocale | -8% |
| Tutta Lecco | quadrivano | inv |
| Acquate | quadrivano | inv |
| Belledo | quadrivano | +3% |
| Corso Carlo Alberto | quadrivano | +5% |
| Corso Martiri | quadrivano | inv |
| Corso Promessi Sposi | quadrivano | +1% |
| Germanedo | quadrivano | -2% |
| Lecco Centro | quadrivano | +3% |
| Maggianico | quadrivano | +4% |
| Malnago | quadrivano | +1% |
| Olate | quadrivano | +3% |
| Pescarenico | quadrivano | +2% |
| Rancio | quadrivano | +3% |
| San Giovanni | quadrivano | +2% |
| Santo Stefano | quadrivano | +2% |
| Via Belfiore | quadrivano | +1% |
| Via della Pergola | quadrivano | +4% |
| Viale Montegrappa | quadrivano | inv |
| Viale Turati | quadrivano | +2% |
| Viale Valsugana | quadrivano | +5% |
| Tutta Lecco | trivano | -1% |
| Acquate | trivano | +2% |
| Barco | trivano | +9% |
| Belledo | trivano | +4% |
| Bonacina | trivano | +3% |
| Corso Carlo Alberto | trivano | +2% |
| Corso Martiri | trivano | -5% |
| Corso Promessi Sposi | trivano | inv |
| Germanedo | trivano | +5% |
| Laorca | trivano | -7% |
| Lecco Centro | trivano | -5% |
| Maggianico | trivano | +3% |
| Malavedo | trivano | -4% |
| Malnago | trivano | +6% |
| Olate | trivano | -5% |
| Pescarenico | trivano | -2% |
| Rancio | trivano | -5% |
| San Giovanni | trivano | -5% |
| Santo Stefano | trivano | -7% |
| Via Belfiore | trivano | inv |
| Via della Pergola | trivano | +2% |
| Viale Montegrappa | trivano | inv |
| Viale Turati | trivano | -6% |
| Viale Valsugana | trivano | +4% |
| Tutta Lecco | ufficio | -5% |
| Acquate | ufficio | -8% |
| Belledo | ufficio | -7% |
| Corso Carlo Alberto | ufficio | inv |
| Corso Martiri | ufficio | -10% |
| Corso Promessi Sposi | ufficio | -8% |
| Lecco Centro | ufficio | -9% |
| Maggianico | ufficio | +2% |
| Olate | ufficio | -9% |
| Pescarenico | ufficio | -7% |
| Rancio | ufficio | -5% |
| San Giovanni | ufficio | -6% |
| Santo Stefano | ufficio | -9% |
| Via Belfiore | ufficio | -8% |
| Via della Pergola | ufficio | -4% |
| Viale Montegrappa | ufficio | -8% |
| Viale Turati | ufficio | -8% |
| Viale Valsugana | ufficio | -1% |
| Tutta Lecco | villa | inv |
| Acquate | villa | +1% |
| Barco | villa | -13% |
| Belledo | villa | -5% |
| Bonacina | villa | +3% |
| Chiuso | villa | -4% |
| Corso Carlo Alberto | villa | -9% |
| Corso Martiri | villa | inv |
| Corso Promessi Sposi | villa | +2% |
| Germanedo | villa | +4% |
| Lecco Centro | villa | inv |
| Maggianico | villa | -18% |
| Malnago | villa | +5% |
| Olate | villa | inv |
| Rancio | villa | -2% |
| San Giovanni | villa | -1% |
| Santo Stefano | villa | -2% |
| Via Belfiore | villa | inv |
| Via della Pergola | villa | -7% |
| Viale Montegrappa | villa | +1% |
| Viale Turati | villa | inv |
| Viale Valsugana | villa | -10% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Rocca Innominato mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santo Stefano si registrano i massimi cali (-5%).
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