Quotazioni immobiliari a Montesilvano. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile a Montesilvano sono presenti un totale di circa 2689 annunci immobiliari in vendita e 1409 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Montesilvano nel mese di aprile 2015 è di circa 1.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Montesilvano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Montesilvano Marina è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Trave è la più economica con circa 1.475 €/m² (+14% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Montesilvano Marina che si conferma la più quotata e la zona Trave con i valori più bassi.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.500 €/m² e 1.850 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Montesilvano Colle è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 152 annunci in vendita e 44 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montesilvano e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | 1.700 | 670 | 3000+ | appartamenti in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | appartamento | 1.550 | 640 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | appartamento | 1.600 | 640 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | appartamento | 1.700 | 680 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | appartamento | 1.500 | 630 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santa Venere |
| Villa Carmine | appartamento | 1.650 | 650 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | attico | 1.750 | 650 | 300+ | attici in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | attico | 1.800 | - | 50+ | attici in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | attico | 1.800 | - | 50+ | attici in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | bivano | 1.750 | 780 | 400+ | bivani in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Marina | bivano | 1.750 | 790 | 30+ | bivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | bivano | 1.750 | 760 | 30+ | bivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | monolocale | 1.450 | 880 | 150+ | monolocali in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | 1.650 | 540 | 200+ | quadrivani in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | trivano | 1.750 | 660 | 500+ | trivani in vendita a Montesilvano |
| Montesilvano Colle | trivano | 1.600 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | trivano | 1.900 | 740 | 50+ | trivani in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Villa Carmine | trivano | 1.850 | 720 | 50+ | trivani in vendita in zona Villa Carmine |
| Tutta Montesilvano | ufficio | 1.550 | 670 | 200+ | uffici in vendita a Montesilvano |
| Tutta Montesilvano | villa | 1.600 | 610 | 500+ | ville in vendita a Montesilvano |
| Case di Pietro | villa | 1.600 | 660 | 50+ | ville in vendita in zona Case di Pietro |
| Montesilvano Colle | villa | 1.550 | 610 | circa 100 | ville in vendita in zona Montesilvano Colle |
| Montesilvano Marina | villa | 1.500 | 710 | 50+ | ville in vendita in zona Montesilvano Marina |
| Santa Venere | villa | 1.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Santa Venere |
| Villa Carmine | villa | 1.400 | 730 | 50+ | ville in vendita in zona Villa Carmine |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,59%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Montesilvano da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montesilvano | appartamento | inv |
| Case di Pietro | appartamento | +7% |
| Montesilvano Colle | appartamento | +3% |
| Montesilvano Marina | appartamento | -2% |
| Santa Venere | appartamento | +12% |
| Villa Carmine | appartamento | -2% |
| Tutta Montesilvano | attico | +1% |
| Montesilvano Marina | attico | -1% |
| Villa Carmine | attico | inv |
| Tutta Montesilvano | bivano | -2% |
| Montesilvano Marina | bivano | -8% |
| Villa Carmine | bivano | -5% |
| Tutta Montesilvano | monolocale | -15% |
| Tutta Montesilvano | quadrivano | +6% |
| Tutta Montesilvano | trivano | +3% |
| Montesilvano Colle | trivano | +3% |
| Montesilvano Marina | trivano | +12% |
| Villa Carmine | trivano | +11% |
| Tutta Montesilvano | ufficio | +2% |
| Tutta Montesilvano | villa | +4% |
| Case di Pietro | villa | +9% |
| Montesilvano Colle | villa | +4% |
| Montesilvano Marina | villa | -4% |
| Santa Venere | villa | +6% |
| Villa Carmine | villa | -6% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Santa Venere mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montesilvano Marina si registrano i massimi cali (-2%).
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