Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile ad Olbia sono presenti un totale di circa 3060 annunci immobiliari in vendita e 991 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Olbia nel mese di aprile 2015 è di circa 2.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 83 m². I prezzi degli appartamenti ad Olbia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Golfo di Marinella è la più costosa con oltre 4.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vittorio Veneto è la più economica con circa 1.825 €/m² (+60% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Porto Rotondo è la zona di maggior costo, mentre la zona Aldo Moro è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.150 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Porto Rotondo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 583 annunci in vendita e 252 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | 2.650 | - | 100+ | attici in vendita ad Olbia |
| Centro Storico | attico | 2.200 | - | 30+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
| Fausto Noce | attico | 2.250 | - | 30+ | attici in vendita in zona Fausto Noce |
| San Simplicio | attico | 2.250 | - | 30+ | attici in vendita in zona San Simplicio |
| Tutta Olbia | bivano | 2.350 | 1.190 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
| Aldo Moro | bivano | 1.950 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Aldo Moro |
| Bandinu | bivano | 1.850 | 1.100 | 50+ | bivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | bivano | 1.850 | 1.060 | 50+ | bivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | bivano | 1.850 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | bivano | 1.900 | 1.060 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | bivano | 1.800 | 1.080 | 50+ | bivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | bivano | 1.900 | 1.080 | circa 100 | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Golfo di Marinella | bivano | 3.550 | 1.720 | 30+ | bivani in vendita in zona Golfo di Marinella |
| Isola Bianca | bivano | 2.150 | 1.180 | 50+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Marinella | bivano | 3.550 | 1.720 | 30+ | bivani in vendita in zona Marinella |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 2.150 | 1.180 | 50+ | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| San Simplicio | bivano | 1.900 | 1.080 | circa 100 | bivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | bivano | 1.850 | 1.010 | 50+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,83%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti ad Olbia da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | +4% |
| Centro Storico | attico | +2% |
| Fausto Noce | attico | +5% |
| San Simplicio | attico | +4% |
| Tutta Olbia | bivano | -4% |
| Aldo Moro | bivano | +5% |
| Bandinu | bivano | inv |
| Baratta | bivano | inv |
| Barcellona | bivano | +1% |
| Centro Storico | bivano | -4% |
| Consarcasa | bivano | inv |
| Fausto Noce | bivano | -2% |
| Isola Bianca | bivano | +1% |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | +5% |
| San Simplicio | bivano | -4% |
| Vittorio Veneto | bivano | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Olbia Mare / Sa Marinedda mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Storico si registrano i massimi cali (-2%).
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