Andamento del mercato immobiliare a Pordenone. Aggiornamento di aprile 2015.
Nel mese di aprile a Pordenone sono presenti un totale di circa 2464 annunci immobiliari in vendita e 575 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Pordenone nel mese di aprile 2015 è di circa 1.350 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Pordenone sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Torre è la più costosa con oltre 1.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vallenoncello è la più economica con circa 1.025 €/m² (+26% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rorai Grande è la zona di maggior costo, mentre la zona San Gregorio è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Torre è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 225 annunci in vendita e 18 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pordenone e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pordenone | appartamento | 1.350 | 680 | 2000+ | appartamenti in vendita a Pordenone |
| Borgomeduna | appartamento | 1.350 | 650 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Borgomeduna |
| Rorai Grande | appartamento | 1.300 | 750 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Rorai Grande |
| San Gregorio | appartamento | 1.350 | 630 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Gregorio |
| Torre | appartamento | 1.400 | 650 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Torre |
| Villanova di Pordenone | appartamento | 1.250 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Villanova di Pordenone |
| Tutta Pordenone | attico | 1.650 | - | 150+ | attici in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | bivano | 1.500 | 820 | 150+ | bivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | pentavano | 1.250 | - | 150+ | pentavani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | quadrivano | 1.350 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | trivano | 1.350 | - | 150+ | trivani in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | ufficio | 1.200 | 760 | 200+ | uffici in vendita a Pordenone |
| Tutta Pordenone | villa | 1.350 | - | 300+ | ville in vendita a Pordenone |
| Borgomeduna | villa | 1.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Borgomeduna |
| San Gregorio | villa | 1.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Gregorio |
| Torre | villa | 1.250 | - | 50+ | ville in vendita in zona Torre |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,91%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Pordenone da novembre a aprile 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pordenone | appartamento | -3% |
| Borgomeduna | appartamento | -2% |
| Rorai Grande | appartamento | -13% |
| San Gregorio | appartamento | inv |
| Torre | appartamento | -1% |
| Tutta Pordenone | attico | -3% |
| Tutta Pordenone | bivano | +3% |
| Tutta Pordenone | pentavano | +6% |
| Tutta Pordenone | quadrivano | -2% |
| Tutta Pordenone | trivano | inv |
| Tutta Pordenone | ufficio | -16% |
| Tutta Pordenone | villa | -5% |
| Borgomeduna | villa | +12% |
| San Gregorio | villa | -22% |
| Torre | villa | -11% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Borgomeduna mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rorai Grande si registrano i massimi cali (-13%).
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