Andamento del mercato immobiliare ad Avellino. Aggiornamento di maggio 2015.
Nel mese di maggio ad Avellino sono presenti un totale di circa 1792 annunci immobiliari in vendita e 828 in affitto, con un indice complessivo di 48 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita ad Avellino nel mese di maggio 2015 è di circa 1.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti ad Avellino sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Valle-Ponticelli è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bellizzi Irpino è la più economica con circa 1.350 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rione Mazzini è la zona di maggior costo, mentre la zona Valle-Ponticelli è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.900 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 293 annunci in vendita e 181 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Avellino e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Avellino | appartamento | 1.650 | 520 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Avellino |
| Centro Città | appartamento | 1.650 | 540 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Rione Mazzini | appartamento | 1.650 | 550 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Rione Mazzini |
| Valle-Ponticelli | appartamento | 1.700 | 510 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Valle-Ponticelli |
| Tutta Avellino | bivano | 1.650 | 640 | 150+ | bivani in vendita ad Avellino |
| Tutta Avellino | quadrivano | 1.700 | 400 | 200+ | quadrivani in vendita ad Avellino |
| Tutta Avellino | trivano | 1.550 | 470 | 200+ | trivani in vendita ad Avellino |
| Tutta Avellino | ufficio | 1.550 | 620 | 200+ | uffici in vendita ad Avellino |
| Tutta Avellino | villa | 1.450 | - | 200+ | ville in vendita ad Avellino |
| Centro Città | villa | 1.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Centro Città |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,50%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti ad Avellino da dicembre a maggio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Avellino | appartamento | -2% |
| Centro Città | appartamento | -2% |
| Rione Mazzini | appartamento | inv |
| Valle-Ponticelli | appartamento | -4% |
| Tutta Avellino | quadrivano | -3% |
| Tutta Avellino | trivano | +4% |
| Tutta Avellino | ufficio | +6% |
| Tutta Avellino | villa | -3% |
| Centro Città | villa | -8% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Rione Mazzini mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Valle-Ponticelli si registrano i massimi cali (-4%).
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