Prezzi e annunci immobiliari a Cosenza. Aggiornamento di maggio 2015.
Nel mese di maggio a Cosenza sono presenti un totale di circa 1956 annunci immobiliari in vendita e 790 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Cosenza nel mese di maggio 2015 è di circa 1.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 124 m². Cosenza è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 114 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Via Popilia è la più costosa con oltre 1.200 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ciavola è la più economica con circa 675 €/m² (+43% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Via Popilia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.000 €/m² e 1.300 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Cosenza Vecchia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 407 annunci in vendita e 175 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cosenza e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | 1.150 | 430 | 2000+ | appartamenti in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | appartamento | 1.150 | 410 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | appartamento | 1.150 | 410 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | appartamento | 1.150 | 410 | 500+ | appartamenti in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | appartamento | 1.150 | 420 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | appartamento | 1.150 | 430 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Panebianco |
| Stadio | appartamento | 1.100 | 390 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Via Popilia | appartamento | 1.200 | 430 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | bivano | 1.150 | 710 | 150+ | bivani in vendita a Cosenza |
| Cosenza Vecchia | bivano | 1.150 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | bivano | 1.200 | - | 30+ | bivani in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | bivano | 1.150 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Gergeri |
| Tutta Cosenza | quadrivano | 1.100 | 390 | 150+ | quadrivani in vendita a Cosenza |
| De Rada | quadrivano | 1.050 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona De Rada |
| Via Popilia | quadrivano | 1.100 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | trivano | 1.200 | 430 | 200+ | trivani in vendita a Cosenza |
| Città 2000 | trivano | 1.150 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Città 2000 |
| Cosenza Vecchia | trivano | 1.150 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | trivano | 1.200 | - | 50+ | trivani in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | trivano | 1.250 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | trivano | 1.200 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | trivano | 1.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Via Popilia |
| Tutta Cosenza | ufficio | 1.200 | 600 | 300+ | uffici in vendita a Cosenza |
| Cosenza Vecchia | ufficio | 1.200 | 540 | 50+ | uffici in vendita in zona Cosenza Vecchia |
| De Rada | ufficio | 1.200 | 540 | 50+ | uffici in vendita in zona De Rada |
| Gergeri | ufficio | 1.250 | 540 | 30+ | uffici in vendita in zona Gergeri |
| Panebianco | ufficio | 1.150 | 530 | 30+ | uffici in vendita in zona Panebianco |
| Via Popilia | ufficio | 1.200 | 540 | 50+ | uffici in vendita in zona Via Popilia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,42%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Cosenza da dicembre a maggio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cosenza | appartamento | -2% |
| Città 2000 | appartamento | inv |
| Cosenza Vecchia | appartamento | -3% |
| De Rada | appartamento | -2% |
| Gergeri | appartamento | -4% |
| Panebianco | appartamento | -3% |
| Stadio | appartamento | +2% |
| Via Popilia | appartamento | -3% |
| Tutta Cosenza | bivano | -6% |
| Cosenza Vecchia | bivano | -11% |
| De Rada | bivano | -8% |
| Gergeri | bivano | -12% |
| Tutta Cosenza | quadrivano | -16% |
| De Rada | quadrivano | -20% |
| Via Popilia | quadrivano | -16% |
| Tutta Cosenza | trivano | +7% |
| Città 2000 | trivano | +4% |
| Cosenza Vecchia | trivano | +10% |
| De Rada | trivano | +9% |
| Gergeri | trivano | +10% |
| Panebianco | trivano | +4% |
| Via Popilia | trivano | +7% |
| Tutta Cosenza | ufficio | -2% |
| Cosenza Vecchia | ufficio | -6% |
| De Rada | ufficio | -5% |
| Gergeri | ufficio | -6% |
| Panebianco | ufficio | -7% |
| Via Popilia | ufficio | -5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Stadio mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Gergeri si registrano i massimi cali (-4%).
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