Quotazioni immobiliari a Forlì. Aggiornamento di maggio 2015.

Nel mese di maggio a Forlì sono presenti un totale di circa 4285 annunci immobiliari in vendita e 1732 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Forlì nel mese di maggio 2015 è di circa 1.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Forlì sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Selva è la più costosa con oltre 1.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Martino di Villafranca è la più economica con circa 1.525 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Benedetto è la zona di maggior costo, mentre la zona Cava è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.450 €/m² e 1.950 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 798 annunci in vendita e 622 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,63%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Forlì da dicembre a maggio 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Malmissole mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vecchiazzano si registrano i massimi cali (-13%).

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