Quotazioni e mercato immobiliare a Forte dei Marmi. Aggiornamento di maggio 2015.
Nel mese di maggio a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 3444 annunci immobiliari in vendita e 1694 in affitto, con un indice complessivo di 670 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Forte dei Marmi nel mese di maggio 2015 è di circa 8.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Forte dei Marmi sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 3.300 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 9.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vaiana è la più economica con circa 6.450 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Roma Imperiale è sempre la zona più costosa, mentre la zona Vittoria Apuana è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 6.400 €/m² e 9.600 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Vittoria Apuana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 567 annunci in vendita e 392 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | 8.000 | 3.590 | 1000+ | appartamenti in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | appartamento | 9.000 | 4.870 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | appartamento | 6.450 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | appartamento | 6.800 | 3.330 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | 8.700 | - | 100+ | attici in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | 7.350 | - | 150+ | pentavani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | 7.700 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | 8.450 | 4.000 | 3000+ | ville in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | villa | 9.000 | 4.310 | 200+ | ville in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | villa | 7.850 | 4.330 | 200+ | ville in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | villa | 8.050 | 3.520 | 300+ | ville in vendita in zona Vittoria Apuana |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,61%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da dicembre a maggio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | -1% |
| Roma Imperiale | appartamento | -9% |
| Vittoria Apuana | appartamento | -3% |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | -3% |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | -22% |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | -23% |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | -3% |
| Roma Imperiale | villa | -5% |
| Vaiana | villa | +6% |
| Vittoria Apuana | villa | -3% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Vaiana mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Roma Imperiale si registrano i massimi cali (-6%).
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