Prezzi e annunci immobiliari a Lecce. Aggiornamento di maggio 2015.
Nel mese di maggio a Lecce sono presenti un totale di circa 3536 annunci immobiliari in vendita e 1451 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Lecce nel mese di maggio 2015 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 119 m². I prezzi degli appartamenti a Lecce sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Partigiani è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Complesso Rieducazione Minorile è la più economica con circa 1.025 €/m² (+24% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tempi Nuovi è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.050 €/m² e 1.450 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 598 annunci in vendita e 299 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,01%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Lecce da dicembre a maggio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lecce | appartamento | -3% |
| Aria Sana | appartamento | +1% |
| Ariosto | appartamento | -4% |
| Borgo Pace | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | -3% |
| Ferrovia | appartamento | -3% |
| Leuca | appartamento | -2% |
| Mazzini | appartamento | -3% |
| Partigiani | appartamento | -3% |
| Rudiae | appartamento | -3% |
| Salesiani | appartamento | -3% |
| Santa Rosa | appartamento | -3% |
| Stadio | appartamento | -2% |
| Tempi Nuovi | appartamento | +3% |
| Tutta Lecce | attico | -1% |
| Ariosto | attico | +1% |
| Centro Città | attico | inv |
| Ferrovia | attico | -5% |
| Leuca | attico | inv |
| Mazzini | attico | +4% |
| Partigiani | attico | +5% |
| Rudiae | attico | -8% |
| Tutta Lecce | bivano | -3% |
| Ariosto | bivano | +2% |
| Centro Città | bivano | -1% |
| Ferrovia | bivano | +6% |
| Leuca | bivano | +5% |
| Mazzini | bivano | inv |
| Partigiani | bivano | inv |
| Rudiae | bivano | +5% |
| Santa Rosa | bivano | +4% |
| Tutta Lecce | monolocale | +3% |
| Tutta Lecce | quadrivano | +3% |
| Ariosto | quadrivano | +3% |
| Centro Città | quadrivano | +3% |
| Ferrovia | quadrivano | inv |
| Leuca | quadrivano | -1% |
| Mazzini | quadrivano | +1% |
| Rudiae | quadrivano | +3% |
| Tutta Lecce | trivano | inv |
| Ariosto | trivano | -13% |
| Centro Città | trivano | -5% |
| Ferrovia | trivano | inv |
| Leuca | trivano | +1% |
| Mazzini | trivano | -6% |
| Partigiani | trivano | -10% |
| Rudiae | trivano | +2% |
| Salesiani | trivano | -15% |
| Santa Rosa | trivano | -18% |
| Tutta Lecce | ufficio | +5% |
| Ariosto | ufficio | +7% |
| Centro Città | ufficio | +7% |
| Mazzini | ufficio | +5% |
| Tutta Lecce | villa | inv |
| Ariosto | villa | +5% |
| Centro Città | villa | +4% |
| Ferrovia | villa | +2% |
| Leuca | villa | inv |
| Mazzini | villa | +5% |
| Partigiani | villa | +1% |
| Salesiani | villa | +4% |
| Santa Rosa | villa | +5% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Tempi Nuovi mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Salesiani si registrano i massimi cali (-3%).
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