Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di maggio 2015.

Nel mese di maggio a Siena sono presenti un totale di circa 5742 annunci immobiliari in vendita e 1779 in affitto, con un indice complessivo di 142 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Siena nel mese di maggio 2015 è di circa 3.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². Con questi valori, Siena è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Valli è la più costosa con oltre 3.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Presciano è la più economica con circa 2.525 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ascarello è la zona di maggior costo, mentre la zona San Martino è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.000 €/m² e 3.950 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1548 annunci in vendita e 597 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,18%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti a Siena da dicembre a maggio 2015

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Agazzara mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bucciano si registrano i massimi cali (-12%).

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