Quotazioni e mercato immobiliare a Teramo. Aggiornamento di maggio 2015.
Nel mese di maggio a Teramo sono presenti un totale di circa 1672 annunci immobiliari in vendita e 602 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Teramo nel mese di maggio 2015 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 106 m². I prezzi degli appartamenti a Teramo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Villa Stangheri è la più costosa con oltre 1.575 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Nepezzano è la più economica con circa 1.050 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villa Stangheri è sempre la zona più costosa, mentre la zona Piano D'Accio è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.750 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 451 annunci in vendita e 245 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Teramo e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Teramo | attico | 1.300 | - | 100+ | attici in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | pentavano | 1.200 | - | 100+ | pentavani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | quadrivano | 1.300 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | trivano | 1.350 | - | 150+ | trivani in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | ufficio | 1.300 | 600 | 300+ | uffici in vendita a Teramo |
| Centro Città | ufficio | 1.450 | 620 | 50+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
| Ponte Vezzola | ufficio | 1.450 | 540 | 30+ | uffici in vendita in zona Ponte Vezzola |
| Travazzano | ufficio | 1.450 | 620 | 50+ | uffici in vendita in zona Travazzano |
| Tutta Teramo | villa | 1.200 | 480 | 300+ | ville in vendita a Teramo |
| Centro Città | villa | 1.350 | 540 | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Travazzano | villa | 1.350 | 540 | 50+ | ville in vendita in zona Travazzano |
| Viola | villa | 1.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Viola |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,07%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli uffici hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Teramo da dicembre a maggio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Teramo | attico | -11% |
| Tutta Teramo | pentavano | -10% |
| Tutta Teramo | quadrivano | +4% |
| Tutta Teramo | trivano | +9% |
| Tutta Teramo | ufficio | -3% |
| Centro Città | ufficio | -6% |
| Travazzano | ufficio | -6% |
| Tutta Teramo | villa | -9% |
| Viola | villa | -4% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Viola mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (-6%).
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