Andamento del mercato immobiliare a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di maggio 2015.
Nel mese di maggio a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1904 annunci immobiliari in vendita e 249 in affitto, con un indice complessivo di 269 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno nel mese di maggio 2015 è di circa 2.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti a Toscolano-Maderno sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Bompietro, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Sanico è la più costosa con oltre 3.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.750 €/m² (+10% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sanico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Bornico è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.100 €/m² e 3.200 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Maderno è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1045 annunci in vendita e 146 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Toscolano-Maderno | appartamento | 2.650 | 870 | 1000+ | appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno |
| Bornico | appartamento | 3.000 | 830 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Bornico |
| Cecina | appartamento | 3.000 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cecina |
| Gaino | appartamento | 3.050 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Gaino |
| Maclino | appartamento | 3.000 | 930 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Maclino |
| Maderno | appartamento | 3.000 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Maderno |
| Pulciano | appartamento | 3.000 | 930 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pulciano |
| Sanico | appartamento | 3.050 | 1.010 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sanico |
| Toscolano | appartamento | 2.950 | 930 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Toscolano |
| Vigole | appartamento | 3.050 | 950 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Vigole |
| Tutta Toscolano-Maderno | bivano | 2.600 | 850 | 500+ | bivani in vendita a Toscolano-Maderno |
| Bornico | bivano | 3.100 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Bornico |
| Gaino | bivano | 3.050 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Gaino |
| Maclino | bivano | 3.000 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Maclino |
| Maderno | bivano | 3.050 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Maderno |
| Pulciano | bivano | 2.950 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Pulciano |
| Sanico | bivano | 2.950 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Sanico |
| Toscolano | bivano | 2.950 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Toscolano |
| Vigole | bivano | 3.000 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Vigole |
| Tutta Toscolano-Maderno | quadrivano | 1.950 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Toscolano-Maderno |
| Tutta Toscolano-Maderno | trivano | 2.450 | 700 | 500+ | trivani in vendita a Toscolano-Maderno |
| Bornico | trivano | 3.000 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Bornico |
| Gaino | trivano | 2.850 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Gaino |
| Maclino | trivano | 3.000 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Maclino |
| Maderno | trivano | 2.800 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Maderno |
| Pulciano | trivano | 2.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Pulciano |
| Sanico | trivano | 2.950 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Sanico |
| Toscolano | trivano | 2.900 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Toscolano |
| Vigole | trivano | 3.000 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Vigole |
| Tutta Toscolano-Maderno | villa | 2.950 | - | 300+ | ville in vendita a Toscolano-Maderno |
| Cecina | villa | 3.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Cecina |
| Gaino | villa | 3.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Gaino |
| Maclino | villa | 2.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Maclino |
| Maderno | villa | 2.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Maderno |
| Pulciano | villa | 3.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Pulciano |
| Sanico | villa | 2.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sanico |
| Toscolano | villa | 2.900 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Toscolano |
| Vigole | villa | 2.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Vigole |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-13,16%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da dicembre a maggio 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Toscolano-Maderno | villa | -13% |
| Cecina | villa | inv |
| Gaino | villa | -3% |
| Maderno | villa | -12% |
| Pulciano | villa | -11% |
| Toscolano | villa | -20% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Cecina mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Toscolano si registrano i massimi cali (-20%).
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